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房地产估价师理论方法考试试题
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房地产估价原则即房地产价格形成原理。()
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房地产估价的主要难点是()
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在运用假设开发法估价时，()最难以准确估算
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开发成本包括(勘察设计和前期工程费)
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各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型
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房屋拆迁属于土地征收性质。()
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为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗
我要做题
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价格等于成本加平均利润是在长期内平均来看的，其前提条件是()
我要做题
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某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2
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成本法这个概念中的成本，并不是人们通常所认为的成本，而是()
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土地权属证书有（）
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开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等
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拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。()
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经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。()
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有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元
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估价业务来源一般不包括()
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如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系
我要做题
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某宗房地产，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元／m2
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某套建筑面积为100mJq4vMJMkVf.png的住宅，含家电家具的成交价格
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建筑物的损耗可分为()
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基准地价是城市中均质区域内的土地()
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某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件
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估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。()
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加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似
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评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼
我要做题
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建筑物净收益=()×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）
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从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格
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净收益每年不变的公式的作用有()
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宗地价格原则上可采取()
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运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：()
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某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积
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下列是非收益性房地产的有（）
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关于房地产估价误差的说法，错误的是()
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吉芬现象是由()发现的
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房地产价格构成中的开发成本包括()
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房地产区位是与其特定位置相联系的（）的总和
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房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）
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某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地
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某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／m2，2012年9月的市场价格为4654元／m2
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在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）
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