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房地产估价师理论方法考试试题
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某房地产预计未来第一年有效毛收入为50万元,运营费为30万元，此后每年有效毛收入会在上
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经济角度来看，土地利用选择先后顺序是商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、
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现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价
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正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价()
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为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有()
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比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值（）
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根据土地的生熟程度，把土地粗略地分为()
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合法权益包括()等方面
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在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）
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在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类（）
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下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()
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房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起
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套内建筑面积包括()
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下列属于基本完好房的特点的是()
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下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）
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对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元
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该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
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不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向是不尽相同的()
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随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）
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物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握
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则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济（）
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房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握()
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不论是狭义地租还是广义地租都有一个基本含义
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假设开发法更深层的理论依据类似于
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一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以
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下列关于重新购建价格的说法中正确的有
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居住用途房地产的位置优劣主要是看其
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下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的
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经过了市场状况修正后就将可比实例在其成交日
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对房地产本身进行投资改良的内容有
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买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好感情
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在判定房地产价格为平稳发展时仍需进行市场状况修正
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某房地产开发项目建筑面积建设期2年根据市场调查分析该项目建
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评估城市商业街道两侧的土地价格最适合的估价
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对于存量成套住宅由于数量较多可比性较好最适用比较法估价
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某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元
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在房地产估价活动中合法原则的运用主要体现在
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用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值
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只有合法权利的房地产才能成为估价对象
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按经营使用方式划分房地产的类型主要有
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