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房地产估价师理论方法考试试题
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我要做题
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某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年
我要做题
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土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者
我要做题
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在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区
我要做题
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属于权益状况比较修正的主要内容的是()
我要做题
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指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。()
我要做题
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已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为()
我要做题
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商品房供大于求时，是()掌握着主动权的市场
我要做题
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实行政府指导价或政府定价的房屋有()
我要做题
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直接比较修正一般是采用()的方法，以估价对象的房地产状况为基准
我要做题
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在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值
我要做题
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在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）
我要做题
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在用价值一般于高于市场价值。()
我要做题
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搜集什么样的实例资料，主要取决于()
我要做题
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现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。()
我要做题
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狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得
我要做题
·
对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
我要做题
·
交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响
我要做题
·
某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年
我要做题
·
房地产价格构成中的建设成本包括（）
我要做题
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成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值
我要做题
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下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（）
我要做题
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均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。()
我要做题
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房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的
我要做题
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深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路
我要做题
·
使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。()
我要做题
·
人口因素包括(人口数量)
我要做题
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直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的
我要做题
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交易情况修正的方法，主要有()
我要做题
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在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受
我要做题
·
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用
我要做题
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房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降
我要做题
·
一般情况下，()高于市场价值
我要做题
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某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益
我要做题
·
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m
我要做题
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某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%
我要做题
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商品住宅价格中的利润是以()为基数核定
我要做题
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某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元
我要做题
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只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产
我要做题
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在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要
我要做题
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求取报酬率的方法有()
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