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房地产估价师理论方法考试试题
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我要做题
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在影响房地产价格的各种因素中，城市化属于行政因素。（）
我要做题
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的
我要做题
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将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。()
我要做题
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某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／m；若报酬率为’8
我要做题
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成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
我要做题
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房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）
我要做题
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房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）
我要做题
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对确定报酬率有参考依据的有()
我要做题
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在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（）
我要做题
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下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）
我要做题
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采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数a、b的因素应是()
我要做题
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标准临街宗地的特征有()
我要做题
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预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加
我要做题
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使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。()
我要做题
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下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。
我要做题
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因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）
我要做题
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重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时
我要做题
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城市房屋拆迁估价应当采用()
我要做题
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某宗占地面积为2000m的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积
我要做题
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对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()
我要做题
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相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。()
我要做题
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关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有()
我要做题
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两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。()
我要做题
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某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%
我要做题
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临街深度价格修正率表的制作形式有（）
我要做题
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类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在()方面与估价对象相同或类似
我要做题
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从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、违法占地或违章建筑的房地
我要做题
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房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。()
我要做题
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估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）
我要做题
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以下属于房地产转让环节税收的是()
我要做题
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路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？()
我要做题
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下列（）情况适合用长期趋势法进行预测
我要做题
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房地产估价是提供意见而不是作价格保证，说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任
我要做题
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假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()
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房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，不会存在房地产的大幅度贬
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真正的房租不包括地租。()
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高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）
我要做题
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资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。()
我要做题
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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m的写字楼
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某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长
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