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房地产估价师理论方法考试试题
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我要做题
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下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）
我要做题
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估价报告书中说明的()限定了其用途
我要做题
·
买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，此种情况下的成交价格往往偏低。()
我要做题
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不同的影响因素或者其变化，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）
我要做题
·
不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等
我要做题
·
房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。()
我要做题
·
使住宅房地产价格明显上升的是()
我要做题
·
房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。(错误)
我要做题
·
在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）
我要做题
·
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m，已知使用面积为58m，套内建筑面积为67m
我要做题
·
凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。()
我要做题
·
下列哪些可列为市场法适用的对象？()
我要做题
·
标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，由此远离道路的方向，地价()
我要做题
·
可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
我要做题
·
烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。()
我要做题
·
判断建筑物经济寿命，不用考虑其市场状况和经营收益状况。()
我要做题
·
房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）
我要做题
·
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产()
我要做题
·
当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。()
我要做题
·
某幢大厦总建筑面积为5000m，房地总价值为3000万元，该人占有的土地份额为6.5%。（）
我要做题
·
价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()
我要做题
·
估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（）
我要做题
·
由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，期房价格要高于现房价格。()
我要做题
·
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、其中，地价款主要是采
我要做题
·
下列估价师的行为中，不符合估价规范的有()
我要做题
·
某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，该写字楼的价值为()万元
我要做题
·
某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个特定投资者（或称购买者）的经济价值。()
我要做题
·
在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。()
我要做题
·
房地产价格与一般物价相同之处在于()
我要做题
·
建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）
我要做题
·
在市场法估价中需要进行()的修正，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做
我要做题
·
收益法以预期原理为基础。预期原理说明，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
我要做题
·
在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于()
我要做题
·
市场法又称(市场比较法)
我要做题
·
一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。（）
我要做题
·
在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。()
我要做题
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在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地开发成本+()+管理费用
我要做题
·
在求取土地的重新购建价格时，再采用（）等求取该土地的重新购置价格
我要做题
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下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）
我要做题
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净收益的测算途径可分为（）
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...
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