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房地产估价师理论方法考试试题
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下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）
我要做题
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下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（）
我要做题
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下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（）
我要做题
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有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（）等方面的资料
我要做题
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某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价
我要做题
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某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应
我要做题
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基本完好房的成新度可以是（）
我要做题
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长期趋势法主要有（）等方法
我要做题
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在静态分析法中，正确测算投资利息需要把握（）等几个方面
我要做题
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房地产周围安放的东西是否杂乱，如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态
我要做题
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估价报告应用有效期的表达形式为：自××××年××月××日起至××××年
我要做题
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在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况
我要做题
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求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构
我要做题
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弄清将拥有的土地权利，包括弄清楚权利性质、使用年限、是否不可续期
我要做题
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某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为135m2，应分摊的公
我要做题
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某房产年折旧率为1.6%，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完
我要做题
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炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品，由于这种物品只有在
我要做题
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某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值
我要做题
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某宗房地产2011年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元
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评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格
我要做题
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某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引
我要做题
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某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万
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某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置
我要做题
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某宗房地产的收益期限为40年，通过预测，未来3年的年净收益分别
我要做题
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上
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某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变
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在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（）承担，但使用者
我要做题
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估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变
我要做题
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某购物中心共3层，总建筑面积1500m2，每层的建筑面积相等，房地的总
我要做题
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在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是（）
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房地产的三种存在形态有（）
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关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（）
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下列对房地产价格的影响因素中，（）属于房地产的实物因素
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城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（）的土地加以圈围而形成不同
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下列（）属于房地产估价程序的作用。
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关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（）
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房地产估价的三大基本方法是（）
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下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是（）
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房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（）
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价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动
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