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房地产估价师理论方法考试试题
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选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实
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下列房地产当中，（）属于收益性房地产
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房地产开发成本的增加（）房地产的价格
我要做题
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新建建筑物价格=（）+建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销
我要做题
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某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则
我要做题
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宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋
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假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得
我要做题
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在实际当中，()上市出售，政府只是要求开发商象征性地补交一点地价
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某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000，其基地
我要做题
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中高层住宅，通常是指（）
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房屋拆迁管理费用按房屋拆迁补偿安置费用的（）收取
我要做题
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对一幢正在出租的被拆迁房屋评估其拆迁补偿价值，无租约限制下的价值为
我要做题
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卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏
我要做题
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如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构
我要做题
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在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有
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一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万
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下列各种价格中肯定是事实的有
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用假设开发估价，在估算利息时必须把握
我要做题
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用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用()求取
我要做题
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某大厦建筑总面积8000m，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000
我要做题
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选择可比实例时，应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象
我要做题
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受()等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格
我要做题
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对于出租房地产在测算净收益时，其租赁收入包括
我要做题
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开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小
我要做题
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房地产估价就是由估价人员运用科学的估价方法，同时结合客户的要求进行
我要做题
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市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行
我要做题
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应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除
我要做题
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收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价
我要做题
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在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的
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如果因特殊原因（例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝）被查勘房地产的业主
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运用基准地价修正法估价，不用调整交易日期
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评估某酒店于1997年1月1日的正常价格，在该酒店附近地区调查选取
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某酒店总建筑面积10000m；一层建筑面积2000m，其中500m为看店大童
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是
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房地产价格通常由()构成
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直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示（）
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在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）
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甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两
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从经济角度看，土地利用选择的一般顺序为()
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某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%
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