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房地产估价师理论方法考试试题
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我要做题
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估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（）
我要做题
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下列估价工作中，宜首先进行的是（）
我要做题
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对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）
我要做题
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某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的的正常建设期为3年
我要做题
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关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）
我要做题
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某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的
我要做题
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某建筑物的土建工程直接费为780元/m（其中人工费为130元/m2），安装
我要做题
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某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元
我要做题
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关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的
我要做题
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某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底
我要做题
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某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元
我要做题
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某住宅的建筑面积为100m，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款
我要做题
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某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地
我要做题
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在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于
我要做题
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实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（）
我要做题
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下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）
我要做题
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某房地产的土地面积为3000m，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格
我要做题
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下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）
我要做题
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关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）
我要做题
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关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）
我要做题
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按照建筑面积分摊高层建筑地价的方法主要适用于各层用途相同且价格差异
我要做题
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假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经
我要做题
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收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备
我要做题
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收益法估价中采用V=A{1-［(1+g)/(1+Y)］}/(Y-g)n}/(nY-g)的公式时
我要做题
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位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采
我要做题
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夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人
我要做题
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一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价价委托人函、目录及
我要做题
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某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需
我要做题
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下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（）
我要做题
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根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地
我要做题
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关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。
我要做题
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某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年
我要做题
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某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得
我要做题
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某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建
我要做题
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关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是()。
我要做题
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评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例
我要做题
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某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m，该类房地产2013年3月至
我要做题
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某办公楼的建筑面积为1500m，土地面积为1000m2，目前的房地产市场
我要做题
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不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价对象在同一估价目的
我要做题
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接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并
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