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房地产估价师理论方法考试试题
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判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）
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关于评估带租约房地产的说法，错误的是（）
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房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时
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下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有（）
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关于估价资料归档的要求的说法，错误的是()
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房屋征收评估中，若被征收入拒绝在估价师对估价对估价对象的实地查勘记
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明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属
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某宗工业用地面积为5000m，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2，若城
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关于假设开发法的说法，错误的是()
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某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，，实际建设期为1.5年
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某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取
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在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是
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某写字楼的建筑面积为540m，年有效毛收入为108万，，年运营费用与建
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某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，，收益期限结束时该房
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评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是
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下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）
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下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的的位置因素的是（）
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某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺，年末将该商铺售出
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经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的
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关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是()
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下列()是对建筑物权益状况的描述
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房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来
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数学曲线拟合法主要有()
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典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价
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()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用
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在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分
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某建筑物的建筑面积5000m，坐落的土地面积为2000m2，，土地价格
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估价上的折旧注重的是()，科学地说不是折旧，而是减价修正.
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房产税的计税依据是房产原值一次减除()后的余值
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利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷
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某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，建筑面积100m2，单
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指数修匀法中的修匀常数的取值范围为0<修匀常数≤1。（）
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各种结构房屋的残值率一般为：()。
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估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值
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关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
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要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地
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下面不是估价作业方案内容的是()。
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工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用
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房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显显现出一定的（）
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从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。
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