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房地产估价师理论方法考试试题
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运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升
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在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参
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某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。（）
我要做题
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住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的
我要做题
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甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400／m2，容积率为4，土
我要做题
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房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的的房地产才能成为估价对象。（）
我要做题
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在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值
我要做题
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估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定
我要做题
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房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，，还可以从事房地产市场
我要做题
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基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）
我要做题
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市场法中权益状况调整的内容包括（）
我要做题
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市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）
我要做题
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决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）
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下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有
我要做题
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在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有
我要做题
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关于估价资料归档的说法，错误的是（）
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关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）
我要做题
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某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点
我要做题
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某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费
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某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为5万元，预测在这6年内房
我要做题
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有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异
我要做题
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已知一年期国债年利率为3.31％，贷款年利率为5..43%，投资风险补偿率
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下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是()
我要做题
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关于房地产位置固定性的说法，错误的是()
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某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为
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下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是()
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关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是()
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某旧商业用房的面积为20000m，业主与某公司签订了租期为10年的租赁
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长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期
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某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，，承租人有两种装修改
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资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表
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税收是影响房地产价格制度的政策因素之一，在买方市场条件下，减少房地
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一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力()
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除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，应遵循合法原则
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在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异
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某建筑物共3层，总建筑面积为600m，每层建筑面积相等，房地总价值为
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关于重新购建价格的说法，正确的有（）
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估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）
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