2017年房地产估价师《案例分析》辅导：估价测算过程_第10页

　　(1)设定建成后为写字楼时扣除的续建成本较大，根据对目前周边写字楼市场价值的估算，续建后的增值空间并不明显，而续建成本的价值偏高，则导致现状房地产价格较低，同时由于续建方案中对写字楼的建筑面积由现状的15032.27㎡，变更为9036㎡，导致房地产总价的价格同样降低。

　　(2)目前北京市房地产市场的居住房地产价格增势明显，通过对该区域的市场调查分析，该区域的公寓与写字楼的销售价格差别较小，而由于两种类型的房地产的续建成本差别较大，也导致最终价格差异性明显。

　　根据的估价对象的特点以及目前房地产市场行情，结合估价师的经验，采用加权平均求取最终评估结果，权重分别为：0.4，0.3，0.3，则测算的结果为：

　　总价：13242万×0.4+7706万×0.3+15713万×0.3=12323万元

　　平均单价：12323万元÷15032.27=8197元/㎡

　　六、最终测算结果

　　最终确定估价对象的房地产市场价格，如下表：

　　表1-22

　　附件(略)