2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第一章_第7页

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。参见教材P1。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。参见教材P1。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。参见教材P4。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。物殊物业不是指设计或功能特殊，而是其里面的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材P8。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资是向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。信托是间接投资。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资收益水平较高，这是他的优点之一。参见教材P13。

　　【该题针对“房地产投资的利弊”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资可以抵消通货膨胀的影响。参见教材P14。

　　【该题针对“房地产投资的利弊”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材P15。

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资风险的概念。一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。参见教材P16。

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。系统风险即个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。参见教材P17。

　　【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响要比整个国家市场环境变化的影响大。参见教材P18。

　　【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的个别风险。时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。参见教材P21。

　　【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。参见教材P22。

　　【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资组合理论。当资产的预期收益率=市场的整体平均收益率时，市场风险系数=1，不是变化幅度相同时。参见教材P25。