2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第一章_第2页

　　16、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计2006年10月，甲物业的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(　)。

　　A、甲物业投资风险大

　　B、乙物业投资风险大

　　C、甲、乙两个物业投资风险相同

　　D、无法判断

　　17、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视(　)。

　　A、风险收益

　　B、风险损失

　　C、风险报酬

　　D、最大期望收益

　　18、某市场人口较少，有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资风险的(　)。

　　A、市场供求风险

　　B、周期风险

　　C、变现风险

　　D、通货膨胀风险

　　19、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A、政治风险

　　B、变现风险

　　C、机会成本风险

　　D、市场供求风险

　　20、火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起置业投资损失，这体现了房地产投资风险的(　)。

　　A、未来运营费用风险

　　B、机会成本风险

　　C、变现风险

　　D、或然损失风险

　　21、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A、政策风险

　　B、机会成本风险

　　C、未来运营费用风险

　　D、收益风险

　　22、房地产开发投资属于典型的(　)房地产投资。

　　A、收益型

　　B、收益加增值型

　　C、机会型

　　D、博弈型

　　23、投资组合理论适用于(　)投资者。

　　A、大型机构

　　B、中型机构

　　C、小型机构

　　D、中小型个体

　　24、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A、风险投资

　　B、投资组合

　　C、风险转移

　　D、占领世界投资市场

　　25、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A、正的协方差

　　B、负的协方差

　　C、标准协方差

　　D、绝对协方差

　　26、假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

　　A、6.22%

　　B、8.2%

　　C、8.3%

　　D、9.7%

　　27、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为(　)。

　　A、4.42%

　　B、8.11%

　　C、8.13%

　　D、9.54%

　　28、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　)。

　　A、10.38%

　　B、11.07%

　　C、12.45%

　　D、13.62%