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2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第一章_第5页

来源：中华考试网 [ 2019年1月21日 ] 【大中小】

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　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材P2。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。选项B属于经济行为，选项C属于投资具有时间性，选项D属于投资具有风险性。参见教材P3。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。企业投资与个人投资更注重经济效益。参见教材P4。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。一般来说，重工业厂房由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，因此不容易转手交易。参见教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中区位的重要性。参加教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点了。参见教材P7。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性包括区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。参加教材P8。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。参见教材P9。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产直接投资。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。参见教材P10。

　　【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房)，也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414780】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

　　【该题针对“房地产投资的利弊”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资风险的概念。甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元);乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)。这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下：甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。参见教材P16。

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超过预期收益时，就称投资获取了风险收益;而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。参见教材P17。

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。市场是不断变化的，房地产市场的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价格的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。参见教材P18。

　　【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。参见教材P19。

　　20、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。参见教材P20。

　　【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。参见教材P20。

　　【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。参见教材P22。

　　【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资组合理论。随着大型机构投资者的增加，投资组合理论在房地产投资中的应用越来越广泛。参见教材P22。

　　【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】

　　24、