2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第一章_第6页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。选项A的正确表述为，经济适用住房是面向低收入家庭出售的。参见教材P5。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。

　　4、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。只有当房地产所处的区位对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力，即能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润、使置业投资者获取合理稳定的经常性租金收益、使租户方便地开展经营活动以赚取正常的利润并具有支付租金的能力时，这种投资才具备了基本的可行性。参见教材P6～7。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。选项A的正确表述为，一宗房地产投资价值的高低，不仅受其当前租金或价格水平的影响，而且与其所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关;选项B的正确表述为，变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密歇相关;选项D的正确表述为，房地产的异质性，导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材P8。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414839】

　　6、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的缺点包括变现性差、投资数额巨大、投资回收期较长、需要专门的知识和经验。参见教材P15。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资风险的概念。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17。

　　【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。

　　12、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】

　　本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。选项B的正确表述是，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C的正确表述为，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。参见教材P22。

　　【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】