2016价格鉴证师《价格鉴证理论与实务》教材知识点：市场法的程序和优缺点 市场法的程序 (1)明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征 (2)进行公开市场调查，收集相同或相似的物品的市场基本信息资料，寻找参照物 (3)分析整理资

2016价格鉴证师《价格鉴证方法》教材知识点：成本法 1、熟悉和掌握：成本法的基本概念和基本公式 成本法的概念： 成本法也称重置成本法，是指进行价格鉴证时，按照价格鉴证标的的现时重置成本扣除各种损害来确定价格鉴证标的价格的方法， 理

2016价格鉴证师《价格鉴证理论与实务》教材知识点：收益法 1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件 收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格 收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确

2016价格鉴证师《价格鉴证方法》教材知识点：成新率 例题：2005年 解析：资产利用率=12/8×100%=150% 实际已使用年限=10×150%=15 总使用年限=15+8=23 成新率=8/23×100%=34.

2016价格鉴证师《价格鉴证理论与实务》教材知识点：市场比较法 7.1.1 运用市场比较法价格鉴证应按下列步骤进行： (1)搜集交易实例; (2)选取可比实例; (3)建立价格可比基础; (4)进行交易情况修正; (5)进行交易

未来收益年限有限且年收益额不等 首先预测若干年(通常为5年)的各年收益;在架设若干年以后收益保持不变;最后将未来预期收益进行本金化和折现。 3、掌握：收益额、折现率或本金化率、收益期限的基本概念和计算方法 收益额是资产使用中带来的未来

运用成本法解决实际问题 收益法 1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件 收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格 收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定标的价格的一种方法。

市场法的缺点 1、需要公开活跃的市场为基础，如果市场发育不充分，却受足够的可比资料，则难以应用 (2)应用范围受到限制，一般不适用于鉴证工资标准、在建工程、列入如定价和政府指导价商品和收费目录的价格，也不适用于专用机器、设备，大部分无形

市场法的程序 (1)明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征 (2)进行公开市场调查，收集相同或相似的物品的市场基本信息资料，寻找参照物 (3)分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物　　(4)将价格鉴证标的与参照物进行分析

交通车辆的价格鉴定 1、车辆损失的范围 在车损鉴证中，通常只鉴证车辆、车载货物和第三人财产的直接损失。 直接损失是指发生道路交通事故后，受损财产恢复其原状所需要的全部费用，主要包括材料费、工时费、其他相关费用 车损鉴证的客体是车辆、

1、价格鉴证程序中的时间限制 一般由委托方和受理方协商确定，但是涉案物品价格鉴定中，应在受理之日7日内作出结论，另有约定的除外。 基准日一般由委托方确定，涉案物品价格鉴证的基准日由委托机关确定。 2、回避 与当事人有亲属关系、与事项

会计要素与会计等式 .会计要素 企业会计核算中的六项会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 例题6-4(单选)把企业的经济资源作为资产确认，是因为它能够( )。 A导致企业未来经济利益的流出 B预期给企业带来经济利益

农产品价格鉴证的原则 1、完全成本原则：物质费用、人工费用、期间费用 2、平均收益原则 3、市场价格原则 农产品价格鉴证的方法 掌握：生产价格法、成本价格法、市场价格法、比价法、差价法、预期收益法 1、生产价格法 以正常年景、

土地使用权程序 一、土地使有权价格鉴证的程序 1、明确委托项目的基本事项 2、制定价格鉴证作业计划 3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法 4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书 二、土地使用权价格鉴证的市场法

整体资产价格鉴证的特点 1、整体资产价格鉴证的概念 整体资产价格鉴证就是对独立企业法人或者其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证，也就是对多种单项资产组成的资产综合体的整体获利能力进行价格鉴证。 2、整体资产价格鉴

功能价值法 1、也称生产能力比例法，这种方法的依据是一项资产的生产能力与制造成本是简单的线性关系。 2、这种方法的前提是：生产能力与成本之间成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且成正比例关系。 3、掌握：实体性贬值、功能性贬值、经济

涉案物品价格鉴定结论书应做到下列几点： (1) 全面性：应完整地反映价格鉴定所涉及的事实、应用的法规和依据、推理的过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套; (2) 公正性和客观性：应站在公正的立场上对影响价格鉴定对象价格或价值的因素

收益法 7.2.1 运用收益法价格鉴证应按下列步骤进行： (1) 搜集有关收入和费用的资料; (2) 确定年客观收益额; (3) 选用适当的资本化率; (4) 选用适宜的计算公式求出收益价格。 基本公式：收益价格=未来收益期内各

市场比较法 7.1.1 运用市场比较法价格鉴证应按下列步骤进行： (1)搜集交易实例; (2)选取可比实例; (3)建立价格可比基础; (4)进行交易情况修正; (5)进行交易日期修正; (6)进行区域因素修正; (7)进行

专家咨询法 1 专家咨询法是市场比较法在实际价格鉴证中的具体运用，又称模拟市场法。 专家咨询法适用于对稀有、异常的物品价值进行鉴证，如书画、古董、珠宝制品等，这些物品的共同特点是市场上没有或及少有交易，不具有独立、连续获利能力，价值的高