市场法的程序与优缺点 　　市场法的程序 　　(1)明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征 　　(2)进行公开市场调查，收集相同或相似的物品的市场基本信息资料，寻找参照物 　　(3)分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物

整体资产价格鉴证的特点 　　1、整体资产价格鉴证的概念 　　整体资产价格鉴证就是对独立企业法人或者其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证，也就是对多种单项资产组成的资产综合体的整体获利能力进行价格鉴证。 　　2、整

商誉的价格鉴证 　　1、了解：商誉的含义和特点 　　2、掌握：割差法鉴证商誉价格 　　是根据企业整体价值与各单项资产价值之和进行比较确定商誉价值的方法 　　基本公式 　　商誉的价值=企业整体资产价值-企业的各单项资产价值之和 　

(一)市场法:也称市场价格比较法、现行市价法。它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的价格的方法。其基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格±价格鉴证标的与参照物比较的差异金额采集者

专利权和非专利技术的价格鉴证 　　1、熟悉：利用收益法对专利权进行价格鉴证 　　专利权 　　授予专利权的对象包括发明、使用新型和外观设计 　　(一)收益法 　　利用收益法确定专利权的价格，主要问题是确定专利权的收益额及其相关参数

建筑物价格鉴证的特点 　　(一)了解建筑物及特征、分类 　　建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物 　　基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 　　建筑物不同一般商品的特特征： 　　1、不可移动性 　　2、限制性强 　

建筑物价格鉴证的市场法 　　1、熟悉：建筑物价格鉴证的市场法的基本含义和使用条件 　　建筑物价格鉴证的市场法，是将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素(外部环境因素)及个别

土地使有权价格鉴证的程序 　　1、明确委托项目的基本事项 　　2、制定价格鉴证作业计划 　　3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法 　　4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

涉案物品价格鉴定结论书应做到下列几点： 　　(1) 全面性：应完整地反映价格鉴定所涉及的事实、应用的法规和依据、推理的过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套; 　　(2) 公正性和客观性：应站在公正的立场上对影响价格鉴定对象价格或价

　　例题：2005年 　　解析：资产利用率=12/8×100%=150% 　　实际已使用年限=10×150%=15 　　总使用年限=15+8=23 　　成新率=8/23×100%=34.78% 　　c修复费用法 　　

价格鉴证档案管理 　　1、熟悉基本要求、方法和步骤 　　要求： 　　①贯彻全面性和重要性 　　②规范化和系统化 　　③繁简得当、类别清晰，资料准确 　　步骤P58 　　2、熟悉鉴定和保管期限划分以及档案的保管与统计 　　永久

估价程序 　　第十条 价格事务所在接受委托后，应当按照《扣押、追缴、没收物品估价委托书)载明的情况对实物进行查验，如发现差异，应立即与委托机关共同确认。 　　价格事务所一般不留存扣押、追缴、没收物品，如确需留存时，应当征得委托机关同意并

价格鉴证文书与档案管理概述 　　考纲要求：了解价格鉴证文书的定义和分类，了解档案管理制度及其重要意义 　　1、了解价格鉴证文书的定义和分类 　　价格鉴证文书是记录、描述和反映整个价格鉴证过程和结果的各类文件的统称。它属于专门业务文书，

运用成本法解决实际问题 　　收益法 　　1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件 　　收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格 　　收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定标的价格

未来收益年限有限且年收益额不等 　　首先预测若干年(通常为5年)的各年收益;在架设若干年以后收益保持不变;最后将未来预期收益进行本金化和折现。 　　3、掌握：收益额、折现率或本金化率、收益期限的基本概念和计算方法 　　收益额是资产使用

(一)市场法:也称市场价格比较法、现行市价法。它是通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的价格的方法。其基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物价格±价格鉴证标的与参照物比较的差异金额采集者

价格鉴证应遵循的技术原则主要有： 　　⑴合法原则; 　　⑵预期收益原则; 　　⑶供求原则; 　　⑷贡献原则; 　　⑸替代原则; 　　⑹最高最佳使用原则; 　　⑺鉴证基准日原则; 　　⑻变动原则; 　　⑼适用标准原则。

商誉的价格鉴证 　　1、了解：商誉的含义和特点 　　2、掌握：割差法鉴证商誉价格 　　是根据企业整体价值与各单项资产价值之和进行比较确定商誉价值的方法 　　基本公式 　　商誉的价值=企业整体资产价值-企业的各单项资产价值之和 　

统计分析法估算资产重置成本的步骤：(以前没有考过，重点把握) 　　(1)在何时资产数量的基础上，把全部资产按照适当的标准划分为若干类别 　　(2)在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用直接法、功能法、价格格指数调整法估算重置成本

一、价格鉴证准入制度 　　1、了解：我国价格鉴证业务实行市场准入制度的有关法律、法规、制度 　　2、熟悉：《价格评估管理办法》等规章的主要内容 　　二、价格鉴证职业资格制度 　　1、了解：我国价格鉴证职业资格制度的有关法律、法规依据