浙江省2008年1月高等教育自学考试房地产评估试题

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.房地产评估的对象是（      ）
A.房屋 B.土地 
C.建筑物 D.房屋与土地
2.房地产价格构成具有（      ）
A.单一性 B.双重性 
C.多样性 D.商品性
3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差,一般要求可供比较的交易案例资料至少具有（      ）
A.2个 B.3个 
C.4个 D.5个
4.杜能理论的核心是（      ）
A.城市地租 B.农业区位地租 
C.级差地租 D.建筑地段地租
5.理论上,土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分.（      ）
A.土地投资与利息 B.建筑开发成本 
C.专业费用 D.开发利润
6.目前我国房地产市场是一个（      ）
A.充分竞争市场 B.不充分竞争市场 
C.一级市场 D.二级市场
7.上世纪80年代初,_________率先在全国收取土地使用费.（      ）
A.广州 B.上海 
C.深圳 D.武汉
8."四三二一"法则属于_________百分率.（      ）
A.加权深度 B.平均深度 
C.累计深度 D.单独深度
9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法.（      ）
A.特尔菲法 B.因素成对比较法 
C.层次分析法 D.基准地价修正系数法
10._________是详细阐述估价过程的报告.（      ）
A.估价结果报告 B.估价技术报告 
C.估价师声明 D.估价假设和限制条件