三、判断改错题（本大题共9小题,每小题2分,共18分）判断下列各题,正确的在题后括号内打"√",错的打"×",并改正划线部分.31.英国著名经济学家威廉•配第把土地喻为"
财富之父".（ ）
32.大城市划分的道路类型数目一般为
5～7类.（ ）
33.成本法估价时,估价中的折旧基数是建筑物在估价时点的
固定资产账面原值.（ ）
34.房地产评估报告一般有
书信式、文字式、表格式三种.（ ）
35.基准地价对应的使用年限,是各用途土地使用权的
最低出让年期.（ ）
36.当前城市基准地价评估的任务是评估
商业用地的基准地价.（ ）
37.袋地是指里地线以内
不直接临街的地块.（ ）
38.容积率的高低取决于城市规划,
容积率越大,地价越低；反之,容积率越小,地价越高.（ ）
39.
市场比较法、收益法和剩余法是房地产评估的基本方法.（ ）
四、简答题（本大题共3小题,每小题4分,共12分）40.简答资本化率的确定方法.
41.简答基准地价成果图的表现形式.
42.简答级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的区别.
五、计算题（本大题共2小题,每小题10分,共20分）
43.有一可比实例,2003年6月的交易价格为每平方米3600元,2003年6月至2004年1月该类房地产价格平均每月上涨1%,2004年1月至2004年12月该类房地产价格平均每月下降0.2%,2004年12月至2005年6月该类房地产价格平均每月上升0.3%.求对该可比实例进行交易日期修正后,2005年3月的价格为多少?
44.某学校的教学楼要求评估,已知土地面积1000m2,建筑总面积为3000m2,钢筋混凝土结构,经估价师实地勘察,该房屋成新率为五成.学校位于城市郊区,目前该地区的土地单价为500元/m2,该市当前类似房屋的重置成本为2000元/m2,评估该教学楼现时价格.
六、论述题（本大题共2小题,每小题10分,共20分）
45.试述土地定级程序.
46.试述剩余法的适用范围.
