浙江省2008年1月高等教育自学考试房地产评估试题_第2页

11.在收益法估价时,潜在毛收入、净收益都应按_________计算.（      ）
A.天 B.月 
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系数是（      ）
A.r B.a/r 
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.绝对地租形成的根本原因是（      ）
A.追加投资所带来的超额利润 B.土地私有权的垄断
C.产品价格的垄断 D.产品市场的垄断
14.由市场比较法估价得到的房地产价格,称为（      ）
A.积算价格 B.比准价格 
C.收益价格 D.交易价格
15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（      ）
A.城市区域因素 B.一般因素 
C.个别因素 D.时间因素
16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,_________,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.（      ）
A.扣除管理费 B.扣除税费 
C.扣除折旧 D.扣除保险费
17.按不动产总价（售价）的一定比例计算利润,该比例常称作（      ）
A.销售回报率 B.预期回报率 
C.投资回报率 D.最低回报率
18.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系.（      ）
A.权益状况 B.物质实体 
C.客观存在 D.主观推测
19._________是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件下,具体宗地在一定使用年限内的价格.（      ）
A.基准地价 B.标定地价 
C.宗地价格 D.城镇地价
20.土地级的数目,根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分,小城市通常分为（      ）
A.1～3级 B.3～5级 
C.4～7级 D.5～10级