一、单项选择题

　　1 【正确答案】 D

　　【试题解析】 方位是指方向和位置;距离是指与某一事物或场所(如市中心、汽车客运站、火车站、码头、政府机关、工作地、居住地等)的远近。方位和距离决定了区位的唯一性。

　　2 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产的内部配套设施是属于该宗房地产的实物因素;基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施;公共服务设施一般是指教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。

　　3 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，因而当房地产的价格下降时，则需求增加，房地产曲线向右移。

　　4 【正确答案】 A

　　【试题解析】 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　5 【正确答案】 D

　　【试题解析】 城市郊区菜地征收的补偿标准是按该地区城市人口多少来决定的，人口多补偿也更多。

　　6 【正确答案】 C

　　【试题解析】 因拆迁部门未按照拆迁补偿协议提供产权调换房屋而延长过渡期限的，对自行安排住处的被征收人，拆迁部门应当自逾期之月起增加过渡补助费;对周转用房的使用人，应当自逾期之月起支付过渡补助费。

　　7 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　8 【正确答案】 A

　　【试题解析】 出让国有建设用地使用权是指国家将国有建没用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　9 【正确答案】 D

　　【试题解析】 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地是指由中央投资，或由中央地方共同投资或者引进外资以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地;铁路、港口、码头等交通项目用地;水库、防洪、防渍、防碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。

　　10 【正确答案】 C

　　【试题解析】 按照现行规定，土地使用者应当在签订出让合同60天内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　11 【正确答案】 C

　　【试题解析】 土地类型与出让合同约定的条件无关。

　　12 【正确答案】 A

　　【试题解析】 修缮属于出租人的义务，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

　　13 【正确答案】 D

　　【试题解析】 用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

　　14 【正确答案】 A

　　【试题解析】 定性预测叉称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力对房地产市场的发辰趋势作出的推测和判断。

　　15 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产市场调研报告正文包括五个部分：导言、研究方法、调研结果、限制条件、结论和建议。

　　16 【正确答案】 D

　　【试题解析】 市场营销观念是企业考虑问题从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。

　　17 【正确答案】 C

　　【试题解析】 参与代理是指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后。由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。参与代理人与授权的独立代理人或共同代理人发生经济关系。委托人与参与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的独家代理或者共同代理的形式。

　　18 【正确答案】 D

　　【试题解析】 需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。这种方法的理论基础是效用理论。

　　19 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产广告的独特性在于任何一个房地产项目在区位、设计、建造和质量等方面都不会与其他房地产项目一模一样。

　　20 【正确答案】 C

　　【试题解析】 已知i=5%，n=9年，P=20 000×50%=10 000(万元)。则F=P[1+[(n+1)]/2×i]=10 000×[1+[(9+1)]/2×5%]=12 500(万元)。

　　21 【正确答案】 B

　　【试题解析】 开发成苓主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费。

　　22 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源于运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。

　　23 【正确答案】 B

　　【试题解析】 资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配。实分利润是指投资者由项目获取的利润。技术转用或使用收入是指资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出项目。

　　24 【正确答案】 B

　　【试题解析】 资金来源与运用表能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌，反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。

　　25 【正确答案】 A

　　【试题解析】 融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。

　　26 【正确答案】 C

　　【试题解析】 高低点法是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。

　　27 【正确答案】 B

　　【试题解析】 投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的相关性。同一事件对不同投资者会产生不同的风险;同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

　　28 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

　　29 【正确答案】 A

　　【试题解析】 风险识别是风险分析的第一步，也是最基础的一步，只有全面、正确地识别投资项目所面临的风险，风险估计和风险评价才能进行，风险决策才有意义。

　　30 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用;有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误;有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

　　31 【正确答案】 A

　　【试题解析】 在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用投资差额内部收益率进行比选。

　　32 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。

　　33 【正确答案】 D

　　【试题解析】 地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。

　　34 【正确答案】 C

　　【试题解析】 投资硕目经济评价应遵循的基本原则：有无对比原则;效益与费用计算口径对应一致的原则;收益与风险权衡原则;定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则;动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

　　35 【正确答案】 A

　　【试题解析】 规划设计方案的选择包括：市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。

　　36 【正确答案】 D

　　【试题解析】 工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容包括：确定项目活动之间的逻辑关系;根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间;按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图，并进行网络计划分析的计算和优化。

　　37 【正确答案】 A

　　【试题解析】 招标公告的内容一般包括：项目名称和业主、资金来源、工程情况介绍、投标截止时间、开标的时间及地点、购买招标文件的时间、联系地址及费用、招标机构的联系地点及其他事项。

　　38 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产开发层面质量控制的特点：全面性、及时性与主动性、标准的适应性、连续性和相关性。

　　39 【正确答案】 A

　　【试题解析】 目前在房地产开发项目中，项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织。

　　40 【正确答案】 D

　　【试题解析】 按照项目管理工作任务，房地产开发项目管理系统可以分为成本管理、工期管理、质量管理、现场管理、组织和信息管理、合同管理、风险管理。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为建设项目管理、设计项目管理、工程咨询项目管理、施工项目管理。

　　41 【正确答案】 D

　　【试题解析】 收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为A;(2)报酬率不等于零为Y;(3)收益年限为有限年n。

　　42 【正确答案】 B

　　【试题解析】 折现率是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质、求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，体现了资金的利率和开发利润率两部分。

　　43 【正确答案】 A

　　【试题解析】 用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

　　44 【正确答案】 B

　　【试题解析】 可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

　　45 【正确答案】 A

　　【试题解析】 物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同;(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同;(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同;(4)物业服务合同属于劳务合同;(5)物业合同通常属于集体合同。

　　46 【正确答案】 C

　　【试题解析】 物业服务企业按投资主体的经济成分划分为全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、民营物业服务企业、外资物业服务企业、其他物业服务企业。

　　47 【正确答案】 D

　　【试题解析】 下列事项应当由业主共同决定：(1)制订和修改业主大会议事规则;(2)制订和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业;(5)筹集和使用专项维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　48 【正确答案】 B

　　【试题解析】 公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

　　49 【正确答案】 B

　　【试题解析】 业主的权利有些由单个业主享有和行使，但主要是通过业主大会来实现的。

　　50 【正确答案】 C

　　【试题解析】 前期物业服务合同的特点包括：(1)由建设单位和物业服务企业签订;(2)过渡性;(3)附终止条件的合同。

　　51 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产金融的特点包括：安全性、长期性、证券化、多样性、政策性。

　　52 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产开发项目工程设计的阶段包括项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。所以正确答案为D。

　　53 【正确答案】 C

　　【试题解析】 项目广告策划包括总体广告策略;阶段广告阶段;广告核心主题;广告具体内容和广告表现形式。所以正确答案为C。

　　54 【正确答案】 B

　　【试题解析】 项目投资分析包括项目投资估算、财务评价、不确定性风险分析和主要技术经济指标和项目控制性规划指标。

　　55 【正确答案】 B

　　【试题解析】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　56 【正确答案】 C

　　【试题解析】 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。所以选项C正确。

　　57 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究行刑事责任。所以选项D正确。

　　58 【正确答案】 C

　　【试题解析】 选项C，市场调研报告时一种特殊的应用说明文。

　　59 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产开发项目策划的特点有：(1)地域性;(2)系统性;(3)创新性;(4)预见性;(5)市场性;(6)操作性。所以选项C错误。

　　60 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产开发项目市场定位的策略有：避强定位、迎头定位和创新定位。所以正确答案为D。

　　二、多项选择题

　　61 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 我国郊区化的出现主要表现在：(1)人口郊区化;(2)工业郊区化;(3)外来人口郊区集聚。

　　62 【正确答案】 C,D

　　【试题解析】 征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者都具有强制性和补偿性。两者的所有权转移不同，征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用完后要返回财产;两者的适用条件不同，征收在非紧急的状态-国家为了共同利益的需要会采取，而征用一般适用于临时性的紧急状态;两者的适用对象也不相同，征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。

　　63 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 不能解除抵押关系的，按照法律程序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向抵押人进行追偿。由此可知，E项错误,本题应选ABCD。

　　64 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 国有建设用地所有权归国家所有，不能划拨，故B选项错误。

　　65 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 科学性和经济性是房地产调研应遵循的原则，因而排除AE。

　　66 【正确答案】 A,B,C,D

　　67 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 房地产市场营销的特点包括：营销市场的广泛性;营销组织的区域性;营销策略的差异性。

　　68 【正确答案】 B,C,E

　　【试题解析】 AD两项是错误的，房地产销售间接渠道的优点恰恰在于：有利于发挥销售专业特长;有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行商品房开发建设方面的工作。

　　69 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 房地产投资的特点有以下几个方面：投资品种的多样性;投资变现的复杂性;投资价值的附加性;投资区域的差异性;投资收益的个别性;投资过程的综合性;投资预期的风险性;投资决策的专业性。

　　70 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

　　71 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 在租赁阶段可能因为社会经济状况、市场供求状况、居民购买力等因素的变化而延长或缩短销售期。

　　72 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

　　73 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。

　　74 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 环境影响评价的主要内容包括：建设地区的环境现状;主要污染源和污染物;项目可能引起的周围生态环境变化;设计采用的环境保护标准;控制污染和生态变化的初步方案;环境保护投资估算;环境影响的评价结论和环境影响分析;存在的问题及建议。

　　75 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例;(2)选取可比实例;(3)对可比实例的成交价格进行适当处理;(4)求取比准价格。

　　76 【正确答案】 A,B,E

　　【试题解析】 市场法适应于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

　　77 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 业主委员会委员应当符合以下条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行行业主义务;(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;(5)具有一定组织能力;(6)具备必要的工作时间。

　　78 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 《物业管理规约》的主要内容有：业主的共同利益;业主应履行的义务;违反《物业管理规约》应当承当的责任;有关物业的使用、维护、管理。

　　79 【正确答案】 B,C,D,E

　　【试题解析】 从策划报告的内容来分，可分为：项目投资策划;项目营销策划;项目广告策划和项目产品策划。所以正确答案为BCDE。

　　80 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备以下条件：有企业法人营业执照;已取得贷款项目的国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间;已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书;企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款;贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定;企业具有一定比例的自有资金，并能够在银行贷款之前投入项目建设;企业在银行开立账户保持正常业务往来;企业对应建设的房地产进行保险，且第一受益人为银行;开发项目发展前景良好，项目预期净现金量充足。所以正确答案为ABD。

　　三、案例分析

　　81 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 从事房地产信托业务的信托投资公司的风险控制机制包括信托投资公司内部风险控制机制和房地产信托业务风险控制机制。内部风险控制机制包括业务流程、组织机构、财务管理、公司经营理念上的风险控制措施等。房地产信托业务风险控制机制包括市场风险、操作风险、信誉风险、信托财产管理等风险的防范和控制措施等。故选项ABD正确。

　　82 【正确答案】 A

　　【试题解析】 在房地产信托关系中，涉及的当事人包括委托人、受托人、受益人。

　　83 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产信托构成要素包括信托当事人、信托标的物、信托行为。

　　84 【正确答案】 A

　　【试题解析】 信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循下列原则：(1)公开、公平进行;(2)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施;(3)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人;(4)维护委托人和受益人的最大利益;(5)不得损害国家利益和社会公共利益。

　　85 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中2个或2个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。

　　86 【正确答案】 B

　　【试题解析】 资本金净利润是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资苓金利润率=800/5 000×100%=16%。

　　87 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

　　88 【正确答案】 C

　　【试题解析】 项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。

　　89 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。

　　90 【正确答案】 D

　　【试题解析】 现金流出(Cash out，CO);现金流入(Cash in，CI);净现金流量(CI—CO)。

　　91 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括项目所在地区同类房地产价格、房地产商品需求价格弹性、房地产市场供求状况的变化趋势等内容。

　　92 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 法人代表经历不属于依据的标准。

　　93 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有委托方协调工作量大、谁先代理成功谁取得佣金等特点。

　　94 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 房地产开发项目策划的特征：地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性、操作性、多样性。

　　95 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 房地产战略策划模式的一般流程和内容包括：(1)大势把握，找出思路;(2)理念创新。明确定位;(3)策略设计，提出方案;(4)资源整合，形成平台;(5)动态顾问，跟踪监理。

　　96 【正确答案】 D

　　【试题解析】 正常成交价格=3 000/(1一0.06)=3 191.49(元/平方米)。

　　97 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 房地产市场调研资料搜集的途径主要有：交易双方当事人;促成交易的房地产经纪人;房地产开发商的各种租售广告;熟悉房地产市场的专业人士;同行间的资料;准交易资料;房地产交易会;各类二手资料。

　　98 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产市场调研不仅要运用科学的方法。而且要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。

　　99 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产市场调研时效性原则要求采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况，并成为房地产开发企业制定市场经营策略的客观依据。

　　100 【正确答案】 A

　　【试题解析】 印花税采用比例税率和定额税率。比例税率有五档，分别为1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰。土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5‰的税率。房屋租赁合同采用1‰的税率。故选A。