二、多项选择题

　　61 我国郊区化出现的主要表现为( )。

　　(A)人口郊区化

　　(B)工业郊区化

　　(C)轻工业郊区化

　　(D)外来人口郊区化集聚

　　(E)形成边缘新城

　　62 征收与征用的共同点在于( )。

　　(A)两者的所有权都不转移

　　(B)两者适用条件相同

　　(C)两者都具有强制性

　　(D)两者都具有补偿性

　　(E)两者的适用对象相同

　　63 设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列( )程序进行补偿和安置。

　　(A)认定抵押的有效性

　　(B)应当及时通知抵押权人

　　(C)可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可

　　(D)不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿

　　(E)不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿

　　64 取得建设用地使用权的方式主要有( )。

　　(A)征收集体土地

　　(B)划拨国有建设用地所有权

　　(C)国有土地租赁

　　(D)国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　(E)国有建设用地使用权出让

　　65 房地产市场调研具有( )的特点。

　　(A)科学性

　　(B)实用性

　　(C)实践性

　　(D)时效性

　　(E)经济性

　　66 房地产市场环境调研包括( )。

　　(A)政治法律环境调研

　　(B)经济环境调研

　　(C)社会文化环境调研

　　(D)区域环境调研

　　(E)房地产价格调研

　　67 房地产市场营销的特点包括( )。

　　(A)广泛性

　　(B)有效性

　　(C)区域性

　　(D)差异性

　　(E)连续性

　　68 房地产销售间接渠道的缺点主要包括( )。

　　(A)不利于形成销售专业优势

　　(B)房地产开发企业支付的佣金可能“得不偿失”

　　(C)容易造成开发和销售的矛盾

　　(D)不利于房地产开发企业集中精力

　　(E)容易导致房地产开发企业的信誉受到损失

　　69 房地产投资的特点有( )。

　　(A)投资决策的专业性

　　(B)投资预期的风险性

　　(C)投资过程的综合性

　　(D)投资收益的个别性

　　(E)投资品种的单一性

　　70 现金流量表包括( )。

　　(A)项目投资现金流量表

　　(B)项目资本金现金流量表

　　(C)资产负债表

　　(D)投资各方现金流量表

　　(E)损益表

　　71 下列使得销售期延长或缩短的因素是( )。

　　(A)社会经济状况

　　(B)市场供求状况

　　(C)居民购买力

　　(D)设计、布局发生变化

　　(E)市场竞争状况

　　72 敏感性分析的方法分为( )。

　　(A)单因素敏感性分析

　　(B)多因素敏感性分析

　　(C)确定性敏感性分析

　　(D)不确定性敏感性分析

　　(E)差异性敏感性分析

　　73 在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是( )。

　　(A)被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　(B)被比较方案具有相同的计算期

　　(C)被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　(D)被比较方案可以在不同的计算期

　　(E)被比较方案必须具备相同的规模

　　74 环境影响评价的主要内容有( )。

　　(A)控制污染和生态变化的初步方案

　　(B)环境影响的评价结论和环境影响分析

　　(C)项目可能引起的周围生态环境变化

　　(D)环境影响投资结算

　　(E)设计采用的环境保护标准

　　75 运用市场估价的一般步骤包括( )。

　　(A)搜集交易实例

　　(B)选取可比实例

　　(C)对可比实例的成交价格进行适当处理

　　(D)求取比准价格

　　(E)对比准价格进行修正

　　76 市场法适用于评估( )。

　　(A)住宅

　　(B)商铺

　　(C)特殊厂房

　　(D)学校

　　(E)标准厂房

　　77 业主委员会委员应当符合以下条件( )。

　　(A)遵守国家有关法律、法规

　　(B)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

　　(C)具备必要的工作时间

　　(D)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

　　(E)由专业机构进行资格认证

　　78 《物业管理规约》的主要内容包括( )。

　　(A)业主的共同利益

　　(B)业主应履行的义务

　　(C)有关物业的使用、维护、管理

　　(D)违反《物业管理规约》应当承当的责任

　　(E)业主委员会委员的职责

　　79 从策划报告的内容来分，可分为( )。

　　(A)项目盈利策划

　　(B)项目投资策划

　　(C)项目营销策划

　　(D)项目广告策划

　　(E)项目产品策划

　　80 申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备( )条件。

　　(A)已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书

　　(B)有企业法人营业执照

　　(C)企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业

　　(D)开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足

　　(E)土地使用权终止时间短于贷款终止时间