21 出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。

　　(A)开发期间税费

　　(B)物业管理费用

　　(C)基础设施建设费

　　(D)勘察设计和前期勘察费

　　22 项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。

　　(A)损益表

　　(B)基本报表

　　(C)项目总投资估算表

　　(D)辅助报表

　　23 有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。

　　(A)技术转用或使用收入

　　(B)资产处置收益分配

　　(C)租赁费收入

　　(D)实分利润

　　24 能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。

　　(A)损益表

　　(B)资金来源与运用表

　　(C)现金流量表

　　(D)资产负债表

　　25 房地产开发中的融资成本是由( )决定的。

　　(A)贷款利率

　　(B)借款利率

　　(C)借贷资金

　　(D)房地产开发商的个人信誉

　　26 以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。

　　(A)线性盈亏平衡分析法

　　(B)费用分解法

　　(C)高低点法

　　(D)回归分析法

　　27 投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。

　　(A)客观性

　　(B)相关性

　　(C)不可测性

　　(D)损益双重性

　　28 下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。

　　(A)政策风险

　　(B)或然损失风险

　　(C)资本价值风险

　　(D)周期风险

　　29 ( )是风险分析的第一步。

　　(A)风险识别

　　(B)风险估计

　　(C)风险评价

　　(D)风险应对

　　30 下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。

　　(A)有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误

　　(B)有利于把握最佳的投资机会

　　(C)有利于选择最优的投资方案

　　(D)有利于增强房地产企业市场竞争的能力

　　31 在对互斥方案进行比选时( )。

　　(A)不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

　　(B)可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准

　　(C)不能用投资差额内部收益率进行比选

　　(D)各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准

　　32 对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。

　　(A)申请项目核准的依据

　　(B)项目投资决策的依据

　　(C)筹集建设资金的依据

　　(D)前期阶段规划设计工作的依据

　　33 房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。

　　(A)组建工作小组

　　(B)调查研究

　　(C)方案研制与优化

　　(D)项目的经济评价

　　34 下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。

　　(A)收益与风险权衡原则

　　(B)有无对比原则

　　(C)定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则

　　(D)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

　　35 建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

　　(A)规划设计方案的选择

　　(B)市场分析和建设规模的确定

　　(C)开发建设计划的编制

　　(D)项目概括

　　36 工期汁划的主要工作不包括( )。

　　(A)确定项目活动之间的逻辑关系

　　(B)根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间

　　(C)按照总进度目标编制详细进度计划

　　(D)构思工期网络计划图

　　37 招标公告的内容不包括( )。

　　(A)招标工作者的名称

　　(B)资金来源

　　(C)工程情况介绍

　　(D)开标的时间及地点

　　38 下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是( )。

　　(A)连续性和相关性

　　(B)为客户服务

　　(C)全面性

　　(D)及时性与主动性

　　39 目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。

　　(A)目标型组织

　　(B)职能型组织

　　(C)项目型组织

　　(D)矩阵型组织

　　40 按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。

　　(A)风险管理

　　(B)合同管理

　　(C)现场管理

　　(D)设计项目管理