三、案例分析

　　80 随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。

　　81 房地产信托业务风险控制机制包括( )的防范与控制措施。

　　(A)市场风险

　　(B)操作风险

　　(C)财务管理风险

　　(D)信誉风险

　　82 在房地产信托关系中，涉及的当事人不包括( )。

　　(A)受让人

　　(B)委托人

　　(C)受托人

　　(D)受益人

　　83 房地产信托构成要素不包括( )。

　　(A)信托当事人

　　(B)信托标的物

　　(C)信托行为

　　(D)信托机构

　　84 关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则，下列错误的是( )。

　　(A)保密、谨慎原则

　　(B)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

　　(C)不得损害国家利益和社会公共利益

　　(D)维护委托人和受益人的最大利益

　　85 房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中( )委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。

　　(A)2个

　　(B)2个或2个以上

　　(C)3个

　　(D)3个或3个以上

　　86 该投资项目的资本金利润率为( )。

　　(A)32%

　　(B)16%

　　(C)8%

　　(D)24%

　　87 房地产投资的特点有( )。

　　(A)投资决策的专业性

　　(B)投资预期的风险性

　　(C)投资过程的综合性

　　(D)投资品种的单一性

　　88 项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为( )。

　　(A)投资利润率

　　(B)成本利润率

　　(C)资本金利润率

　　(D)资本金净利润率

　　89 财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是( )。

　　(A)当FNPV>0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行

　　(B)当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行

　　(C)当FNPV=0时，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行

　　(D)当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行

　　90 净现金流的简称是( )。

　　(A)CO

　　(B)CI

　　(C)CO—CI

　　(D)CI—CO

　　90 某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2 100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20 000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2 500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

　　91 在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。

　　(A)项目所在地区同类房地产价格

　　(B)房地产商品需求价格弹性

　　(C)地区代理商的数量、素质

　　(D)房地产市场供求状况的变化趋势

　　92 该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

　　(A)法定代表经历

　　(B)营销经验和业绩

　　(C)营销网络

　　(D)代理费用

　　93 该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

　　(A)委托方协调工作量大

　　(B)谁先代理成功谁取得佣金

　　(C)佣金结算简单

　　(D)代理成本低

　　94 房地产开发项目策划的特征有( )。

　　(A)地域性

　　(B)非系统性

　　(C)前瞻性

　　(D)市场性

　　95 房地产战略策划流程及内容有( )。

　　(A)找出思路

　　(B)明确定位

　　(C)提出方案

　　(D)市场调研

　　95 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3 000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。

　　96 该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。

　　(A)2 830.19

　　(B)2 941.18

　　(C)3 061.22

　　(D)3 191.49

　　97 房地产市场调研资料搜集的途径主要有( )。

　　(A)交易双方当事人

　　(B)促成房地产交易行为的中间商

　　(C)房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告

　　(D)不熟悉房地产巾场的人士

　　98 运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的( )。

　　(A)客观性

　　(B)系统性

　　(C)科学性

　　(D)实践性

　　99 房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有( )。

　　(A)求教性原则

　　(B)时效性原则

　　(C)保密性原则

　　(D)创造性原则

　　100 房屋租赁合同采用( )的印花税税率。

　　(A)1‰

　　(B)0.5‰

　　(C)0.3‰

　　(D)0.05‰