2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第7页

　　三、判断题

　　1、Y

　　解析：房地产其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

　　2、Y

　　解析：广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。

　　3、Y

　　解析：按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。

　　4、N

　　解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　5、Y

　　解析：这是对房地产权益概念的考查，其中建造物区分所有权是个重要的概念，也是个反复考的内容。

　　6、Y

　　解析：地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　7、N

　　解析：一些房地产之间特别是住宅之间、写字楼之间、商业门面房之间，仍具有一定程度的替代性。

　　8、Y

　　解析：

　　9、Y

　　解析：从具体使用者的角度看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。

　　10、Y

　　解析：独立性，指单独使用，不受限制。提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。

　　11、N

　　解析：五通一平，一般指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件及场地平整。

　　12、N

　　解析：这是从权益状况的角度来划分的。

　　13、N

　　解析：由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。

　　14、Y

　　解析：

　　15、N

　　解析：属于房地产权益状况描述。

　　16、Y