2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第6页

　　二、多项选择题

　　1、ABCE

　　解析：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

　　2、BDE

　　解析：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。

　　3、AC

　　解析：共有又有按份共有和共同共有。

　　4、ABCD

　　解析：

　　5、ABCD

　　解析：E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

　　6、BD

　　解析：通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果。

　　7、ABCD

　　解析：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整;七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

　　8、BCDE

　　解析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

　　9、ABCD

　　解析：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

　　10、BCDE

　　解析：按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。

　　11、AC

　　解析：

　　12、ABCD

　　解析：E属于位置的描述。