2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第4页

　　三、判断题

　　1、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

　　Y.对

　　N.错

　　4、某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50%。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)(2005年试题)

　　Y.对

　　N.错

　　6、地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、房地产的独一无二性使房地产之间不可能有替代。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　8、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。(　)【2011年真题】

　　Y.对

　　N.错

　　11、“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　12、从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　13、房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　14、对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　15、对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　16、房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。(　)

　　Y.对

　　N.错