2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第2页

　　11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　)引起的。(2005年试题)

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　)上升的。

　　A.间断

　　B.波浪

　　C.连续

　　D.螺旋

　　13、下面(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A.装饰装修改造

　　B.修建广场、公园、公共绿地

　　C.调整城市发展方向

　　D.改变城市格局

　　14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为(　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　15、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产(　)。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　16、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　17、房地产中的无形资产属于将房地产按(　)进行分类中的一类。

　　A.权益状况

　　B.用途

　　C.立法用语

　　D.实物形态

　　18、处分共有的房地产，应当经占份额(　)以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.2/5

　　19、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过(　)层的为高层。

　　A.7

　　B.8

　　C.9

　　D.10

　　20、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

　　A.建筑技术

　　B.土地权利设置

　　C.相邻关系

　　D.土地使用管制