2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第3页

　　二、多项选择题

　　1、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括(　)。

　　A.有形的实体

　　B.土地的形状

　　C.建筑结构

　　D.立体空间

　　E.建筑物的外观

　　2、建筑物的所有权可以分为(　)。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.独有

　　E.共有

　　3、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为(　)。

　　A.按份共有

　　B.按权共有

　　C.共同共有

　　D.共享共有

　　E.共用共有

　　4、下列房地产权利的种类中，属于物权的有(　)。

　　A.所有权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　E.租赁权

　　5、下列属于一宗房地产的位置因素的是(　)。

　　A.方位

　　B.坐落

　　C.楼层

　　D.临街状况

　　E.交通条件

　　6、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有(　)。【2011年真题】

　　A.对房地产本身进行投资改良

　　B.房地产需求增加导致其稀缺性增加

　　C.通货膨胀

　　D.外部经济性

　　E.建造成本提高

　　7、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(　)等设施或条件以及场地平整。

　　A.给水

　　B.排水

　　C.电力

　　D.通信

　　E.热力

　　8、按经营使用方式划分房地产的类型主要有(　)。

　　A.现房

　　B.销售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.自营

　　9、下列是收益性房地产的有(　)。

　　A.农地

　　B.写字楼

　　C.写字楼

　　D.仓库

　　E.未开发的土地

　　10、房地产按开发程度来划分，可以分为(　)。

　　A.自由的房地产

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.现房

　　11、下列不属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　D.某宗土地只能用于商业房地产开发

　　E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0

　　12、房地产区位状况描述的主要内容有(　)。

　　A.位置描述

　　B.交通条件描述

　　C.外部配套设施描述

　　D.周围环境和景观描述

　　E.临街状况描述