2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案_第6页

　　四、综合题

　　某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

　　1.该街区的房屋征收主体为()。

　　A.县房屋征收办公室B.镇人民政府

　　C.县人民政府D.县国土资源管理局

　　[答案]C

　　2.被征收房屋评估的价值时点为2017年()。

　　A.3月28日B.4月13日

　　C.4月15日D.5月5日

　　[答案]A

　　3.在评估过程中，房屋用途确定的依据为()。

　　A.实际用途

　　B.不动产权证上记载的用途

　　C.该人民政府认定、处理结果

　　D.县人即女府认定、处理结果

　　[答案]BD

　　4.应在在评估实地查勘表上签名成盖章的单位或个人为()。

　　A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人

　　C.房屋征收部门D.注册房地产估价师

　　[答案]BCD

　　5.甲评估机构取得该评估业务的方式为()。

　　A.人被征收人协商选定

　　B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定

　　C.房屋征收部指定

　　D.可以摇号抽签随机确定

　　[答案]ABD

　　2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

　　6.若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为()元。

　　A.13200

　　B.20394

　　C.21285

　　D.42570

　　[答案]A

　　7.房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为()。

　　A.所有权预告登记

　　B.抵押权预告登记

　　C.转移登记

　　D.抵押登记

　　[答案]A

　　8.关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为()。

　　A.秦某依法可以要求退房

　　B.能否退房，要看合同有无约定

　　C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

　　D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题

　　[答案]B

　　9.关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为()。

　　A.依法要求退房

　　B.不退房，应补缴购房款3.96万元

　　C.要求甲公司双倍返还定金

　　D.不退房，应补缴购房款9.30万元

　　[答案]AB

　　甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%; 2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元，负债为75412万元，其中借款45000万元;税前利润3800万元，企业所得税率25%。

　　10.甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为()。

　　A. 0.40

　　B. 0.57

　　C. 2.00

　　D. 2.17

　　[答案]C

　　11.2016年甲公司产品单位成本比上年降低了()

　　A. 1.82%

　　B. 2%

　　C. 18%

　　D. 20%

　　[答案]A

　　12.甲公司在股息红利分配时，符合《公司法》规定的财务处理为()

　　A.提取法定公积金0万元

　　B.按股东持股比例分配2850万元

　　C.提取法定公积金380万元

　　D.按股东持股比例分配3800万元

　　[答案]AB

　　13.甲公司的资产负债率为()。

　　A. 28.83%

　　B. 48. 32%

　　C. 55.80%

　　D. 93. 50%

　　[答案]B

　　14.甲公司在融资活动中，可利用的直接融资方式为()。

　　A.银行货款

　　B.信托货款

　　C.发行股票

　　D.发行债券

　　[答案]CD

　　15.甲公司的经营行为中，形成民事法律关系的为()。

　　A.住宅预售

　　B.向银行借款

　　C.发行公司债券

　　D.申请住宅预售许可

　　[答案]AC