房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（5）_第4页

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

　　81.甲企业进行商品房预售的条件包括( )。

　　A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设用地规划许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

　　82.现房销售，应具备的条件包括( )。

　　A.取得商品房销售许可证

　　B.已办理房屋所有权初始登记

　　C.物业管理方案已落实

　　D.已通过竣工验收

　　83.甲企业与丙物业服务企业签订的合同为( )。

　　A.物业委托合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.专项物业服务合同

　　84.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于( )万元的罚款。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　85.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前( )d内完成。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　(二)

　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

　　86.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为( )。

　　A.房产税

　　B.营业税

　　C.契税

　　D.城市维护建设税

　　87.王某购买该套住房应缴纳的契税税率为( )。

　　A.1%

　　B.1.1%

　　C.30.5%

　　D.6%

　　88.关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为( )。

　　A.用于装修房屋

　　B.用于购买国债赚取利息

　　C.用于购买股票赚取收益

　　D.用于购买住房

　　89.王某的房屋权属证书应由( )颁发。

　　A.市、县级人民政府房产管理部门

　　B.市、县级人民政府土地管理部门

　　C.区级以上人民政府房产管理部门

　　D.区级以上人民政府土地管理部门

　　90.甲企业因房屋面积误差应当返还王某( )万元。

　　A.2.40

　　B.2.88

　　C.3.36

　　D.4.32

　　(三)

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

　　2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地

　　面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

　　91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　92.王某所购房屋的质量问题，应由( )承担保修责任。

　　A.甲企业

　　B.房产管理部门

　　C.乙企业

　　D.工程质量监督部门

　　93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。

　　A.预售合同一经签订即不得再变更设计

　　B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某

　　C.王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业

　　D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更

　　94.关于王某的房价款的说法，正确的为( )。

　　A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

　　B.王某实际总房价款应为131300元

　　C.王某实际总房价款应为133900元

　　D.王某实际总房价款应为135200元

　　95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权更正登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋抵押权登记

　　96.王某购房过程中应缴纳的税金为( )。

　　A.契税

　　B.土地增值税

　　C.土地使用税

　　D.印花税

　　97.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为( )。

　　A.耕地占用税

　　B.契税

　　C.企业所得税

　　D.教育费附加

　　98.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为( )。

　　A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

　　B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

　　C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

　　D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交

　　99.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括( )。

　　A.乙企业服务人员的工资、社会保险

　　B.乙企业管理人员的奖金

　　C.物业管理区域清洁卫生费用

　　D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

　　100.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为( )。

　　A.住房公积金贷款实行低利率政策

　　B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

　　C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

　　D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息