房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（5）_第2页

　　26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　27.承租人无正当理由拖欠房租达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.9

　　28.房屋租赁合同期限不得超过( )年。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起( )d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )d内不起诉，异议登记失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　31.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。

　　A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

　　D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

　　32.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

　　A.互换

　　B.继承

　　C.赠与

　　D.抵押

　　33.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.在建工程抵押权注销登记

　　C.在建工程预告登记

　　D.房屋销售预告登记

　　34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。

　　A.更正

　　B.注销

　　C.变更

　　D.撤销

　　35.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。

　　A.申请书

　　B.证明材料

　　C.房屋登记簿

　　D.法律文书

　　36.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　37.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费( )元。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　38.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。

　　A.策划

　　B.前期准备

　　C.启动

　　D.日常运作

　　39.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.居民委员会

　　D.业主大会筹备组

　　40.住房公积金管理的决策机构是( )。

　　A.住房公积金管理中心

　　B.住房公积金管理委员会

　　C.金融主管部门

　　D.财政主管部门

　　41.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

　　A.200

　　B.400

　　C.480

　　D.960

　　42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是( )元。

　　A.4200

　　B.4800

　　C.5400

　　D.6000

　　43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )。

　　A.房屋的建筑面积

　　B.房屋的使用面积

　　C.房屋的居住面积

　　D.实际占用的土地面积

　　44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。

　　A.制药企业占用耕地

　　B.医院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停机坪占用耕地

　　45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

　　A.0

　　B.360

　　C.480

　　D.600

　　46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。

　　A.营业税

　　B.房产税

　　C.印花税

　　D.契税

　　47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。

　　A.0.6～12

　　B.0.9～18

　　C.1.2～24

　　D.1.5～30

　　48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。

　　A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收

　　入，减半征收营业税

　　B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

　　C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

　　D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

　　49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处( )。

　　A.警告

　　B.5000元以下罚款

　　C.1万元以下罚款

　　D.1万元以上3万元以下罚款

　　50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以( )，责令停止销售，并可处以罚款。

　　A.警告

　　B.没收违法所得

　　C.停业整顿

　　D.吊销营业执照