房产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题（5）_第3页

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.房地产服务业包括( )。

　　A.房地产开发经营业

　　B.物业管理业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产咨询业

　　E.房地产估价业

　　52.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《城乡规划法》

　　C.《城市房地产中介服务管理规定》

　　D.《房屋登记办法》

　　E.《城市房地产抵押管理办法》

　　53.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有( )万元。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6.5

　　E.8

　　54.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

　　A.房地产登记机构

　　B.房地产估价机构

　　C.物业服务企业

　　D.房地产经纪人

　　E.房地产经纪人协理

　　55.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有( )。

　　A.受刑事处罚的

　　B.不具有完全民事行为能力的

　　C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

　　D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的

　　E.在一个房地产经纪机构执业满4年的

　　56.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.占有权

　　D.收益权

　　E.处分权

　　57.关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。

　　A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

　　B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

　　D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

　　E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

　　58.下列土地中，属于国有土地的有( )。

　　A.城市市区的土地

　　B.已被国家依法征收的土地

　　C.依法不属于集体所有的林地

　　D.宅基地

　　E.经济适用住房占用的土地

　　59.关于城市规划管理的说法，正确的有( )。

　　A.城市总体规划期限一般为20年

　　B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

　　C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

　　D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年

　　E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

　　60.依法必须实行工程监理的建设工程包括( )。

　　A.国家重点建设工程

　　B.居民自行装修住宅

　　C.成片开发建设的住宅小区工程

　　D.利用外国政府贷款的工程

　　E.利用国际组织援助资金的工程

　　61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

　　A.进度

　　B.信息

　　C.质量

　　D.安全

　　E.合同

　　62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

　　A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

　　B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

　　C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

　　D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

　　E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

　　63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

　　A.以没有时间为由，拖欠房租8个月

　　B.利用承租房屋从事非法活动

　　C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

　　D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

　　E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

　　64.下列房地产中，不得抵押的有( )。

　　A.耕地

　　B.村办企业厂房

　　C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

　　D.宅基地

　　E.已经设定抵押权的房地产

　　65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

　　A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

　　B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

　　C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

　　D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

　　E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

　　66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

　　A.房屋买卖合同无效

　　B.房屋买卖合同有效

　　C.房屋所有权已转移

　　D.房屋所有权未转移

　　E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移

　　67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。

　　A.房屋所有权登记

　　B.房屋抵押权登记

　　C.商品房预售合同备案登记

　　D.地役权登记

　　E.房屋预告登记

　　68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( )。

　　A.依法收回国有土地的

　　B.依法征收农民集体土地的

　　C.土地用途发生根本性变化的

　　D.土地使用权人失踪或死亡的

　　E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

　　69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。

　　A.合法建造取得的房屋所有权

　　B.最高额抵押权的设定

　　C.主债权转让申请抵押权转移

　　D.遗赠取得的房屋所有权

　　E.拍卖取得的房屋所有权

　　70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。

　　A.房屋面积

　　B.房屋坐落

　　C.房屋用途

　　D.他项权利的设定时间

　　E.房屋原始登记凭证

　　71.业主大会的职责包括( )。

　　A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　B.选举业主委员会委员

　　C.选聘物业服务企业

　　D.依照有关规定收取物业服务费

　　E.决定专项维修资金使用方案

　　72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有( )。

　　A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

　　B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金

　　C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

　　D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

　　E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

　　73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。

　　A.职工的工作奖金

　　B.职工的交通补贴

　　C.职工的加班工资

　　D.职工购买体彩中奖所得

　　E.职工的岗位津贴

　　74.住房公积金免征所得税的情形有( )。

　　A.按规定比例缴存的住房公积金

　　B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分

　　C.提取存储的住房公积金

　　D.住房公积金存储利息

　　E.住房公积金购买国债的所得

　　75.下列房产中，免征房产税的有( )。

　　A.军队自用房产

　　B.五星级酒店

　　C.国家机关办公楼

　　D.个人自住住房

　　E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

　　76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。

　　A.陈某的儿子

　　B.陈某的经纪人

　　C.陈某的继母

　　D.陈某的女儿

　　E.护理陈某多年的保姆

　　77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

　　A.增值税

　　B.所得税

　　C.消费税

　　D.契税

　　E.营业税

　　78.下列行为中，应缴纳契税的有( )。

　　A.国有建设用地使用权出让

　　B.国有建设用地使用权赠与

　　C.国有建设用地使用权交换

　　D.房屋使用权转移

　　E.房屋所有权继承

　　79.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者( )。

　　A.责令限期改正

　　B.在合理期限内收回廉租住房

　　C.停止租金核减

　　D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款

　　E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

　　80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有( )。

　　A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

　　B.房屋面积测算有误差

　　C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记

　　D.房屋登记机构及工作人员过失行为

　　E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人