2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（五）_第2页

　　11、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125┫，套内墙体面积20┫，分摊的共有建筑面积25┫，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　)元。

　　A.1765

　　B.2000

　　C.2069

　　D.2400

　　12、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。【2011年真题】

　　A.7000

　　B.7003

　　C.7436

　　D.7670

　　13、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　)。【2011年真题】

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.无法确定

　　14、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120┫，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为(　)元/┫。

　　A.2427.18

　　B.2500.00

　　C.2575.00

　　D.2659.57

　　15、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/┫，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是(　) 元/┫。

　　A.2020.80

　　B.2380.95

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　16、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/┫，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(　)元/┫。

　　A.2139

　　B.2146

　　C.2651

　　D.2659

　　17、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为(　)万元。

　　A.27.6

　　B.28.2

　　C.29.0

　　D.29.9

　　18、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/┫。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为(　)元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。

　　A.7935

　　B.7964

　　C.8260

　　D.8290

　　19、为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/┫，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010 年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/┫。该可比实例在2010年10月末的价格为(　)元/┫。

　　A.3018

　　B.3020

　　C.3144

　　D.3050

　　20、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/┫，约定建筑面积为95┫，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100┫。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/┫。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.89

　　21、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　22、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　23、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/┫、6700元/┫和6300元/┫，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是 (　) 元/┫。

　　A.-100

　　B.-50

　　C.50

　　D.100

　　24、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨 2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为(　)元/平方米。

　　A.4075.3

　　B.4081.3

　　C.4122.5

　　D.4166.4