2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（五）_第4页

　　三、判断题

　　1、市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　2、市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　3、在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。(　)【2011年真题】

　　Y.对

　　N.错

　　4、采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　5、运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　6、在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　7、估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格―债权+债务。( )

　　Y.对

　　N.错

　　8、设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/┫，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/┫，买方购买该房地产实际付出为2575元/┫。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　9、在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　10、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/┫，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为 100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　11、某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元/┫，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币，2011年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为 2011年9月30日的价格约为3758元人民币/┫。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　12、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。(　)

　　Y.对

　　N.错