2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（五）_第7页

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：市场法的本质是以房地产的市场价格为导向来求取房地产的价值。

　　2、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：通常把市场法测算出的价值称为比准价值。

　　3、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：据以判断交易价格是否是正常交易价格。

　　4、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个至10个可比实例即可。

　　5、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。

　　6、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：

　　7、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格+债权―债

　　8、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：卖方实际得到的价格=正常成交价格×(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500×(1-6%)=2350(元/┫)。买方实际付出的价格=正常成交价格×(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500×(1+3%)=2575(元/┫)。

　　9、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析。

　　10、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：该宗房地产2011年10月1日的价格计算如下：1800×98.0÷76.5=2305.88(元)。

　　11、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：500×7.98×(1-0.7%)8=3771.96(元/┫)。

　　12、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。