2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（五）_第6页

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。

　　2、

　　【正确答案】：BCE

　　【答案解析】：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有。

　　3、

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况;②交易双方基本情况;③成交价格;④成交日期;⑤付款方式;⑥交易情况。

　　4、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：相似的房地产要：区位相近(应与估价对象处在同一供求范围内);用途相同;权利性质相同;档次相当;规模相当(0.5-2倍范围内);建筑结构相同

　　5、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。

　　6、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围;统一付款方式;统一价格单位。

　　7、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格;交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

　　8、

　　【正确答案】：BC

　　【答案解析】：有的税费则买卖双方都应缴纳或者各负担一部分，如印花税、交易手续费。

　　9、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：卖方实际得到的价格+应有卖方缴纳的税费=正常成交价格;买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=正常成交价格。

　　10、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：房地产价格指数或变动率可细分为：①全国房地产价格指数或变动率;②某地区房地产价格指数或变动率;③全国某类房地产价格指数或变动率;④某地区某类房地产价格指数或变动率。

　　11、

　　【正确答案】：ABC

　　【答案解析】：区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地产价格的因素，具体内容应根据估价对象的用途而定。