三、简答题(本大题共5小题,每小题6分,共30分)
35.简述房地产投资的利和弊有哪些?
36.房地产开发商进行市场分析的主要目的是什么?
37.以政府为主的土地一级开发模式主要有哪几种?
38.简述房地产开发经营业务中营业税的征收对象和税率.
39.简述特殊房地产投资的主要类型及其与商业运营的关系.
四、计算题(本大题共2小题,共24分)
40.某房地产开发公司开发商品房,预计该项目开发过程需要5年,每年的净现金流量如下表所示.取贴现率为10%,试用净现值法分析该项目的盈利情况.（14分）
净现金流量表（单位:万元）
年份序号 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
净现金流量 |
-1012.20 |
-1986.31 |
-798.46 |
3530.02 |
3979.56 |
|
贴现系数 |
|
|
|
|
|
|
净现金流量现值 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
41.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为27万元的住宅,假设该家庭首付款为房价的50%,其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款,年贷款利率为7.2%,问月还款额为多少?如果该家庭20%的收入可以用来支付住房消费,问该家庭需月收入多少,才能购买上述住宅?（10分）
五、论述题(本大题12分)
42.试对新城区开发与旧城区开发进行优劣比较.
