31.以下关于房地产项目融资过程中股本金和银行贷款的说法正确的有( )
A.股本金通常来自投资者的自有资金
B.如果房地产开发资金完全来源于投资者的自有资金,则可以产生巨大的财务杠杆效应
C.房地产开发投资的特性要求开发商必须有一定量的股本金投入
D.利用银行贷款资金经营,可以充分利用财务杠杆的作用
E.开发商自己有实力的话,尽量不要利用银行贷款,因为会带来财务风险
32.以下关于土地增值税税率的说法正确的有( )
A.土地增值税实行四级超率累进税率
B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%
C.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%
D.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为45%
E.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%
33.以下关于铺面房投资说法正确的有( )
A.合理的铺面房形式是沿街边的狭长形房屋,设有至少一个入口和洗手间
B.铺面房投资的成功依赖于租客的业务的成功经营
C.在小店铺的经营中,业主与租客的关系仅仅是法律上的出租—承租关系
D.铺面房的租约中一般不设定固定租金
E.一般商业铺面房的租期为1-2年
34.大型购物中心的投资特点是( )
A.大型购物中心的规模在30000到100000平方米
B.大型购物中心一般没有食品超市,但在许多柜台有各种食品杂货
C.大型购物中心中,主要店铺往往布置在中心位置
D.许多购物中心有会议厅以供特殊的公众会议或产品推广展示
E.大型购物中心需要商场保安来维持秩序并处理紧急情况
