物业管理师《基本制度与政策》章节练习题：第三章_第5页

　　41.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(　　)日前以书面形式在物业管理区域内公告。　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】B在筹备业主大会的工作要求中，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　42.首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是(　　)。

　　A.建设单位

　　B.业主大会筹备组

　　C.业主委员会主任

　　D.业主委员会

　　【答案】D除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。

　　43.建设单位制定临时管理规约的时间是(　　)。

　　A.物业销售之前

　　B.物业销售之后

　　C.物业交付之前

　　D.物业交付之后

　　【答案】A规定建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等依法作出约定。

　　44.反映物业自然情况的总平面图的审批部门是(　　)。

　　A.房地产管理部门

　　B.城市规划部门

　　C.土地管理部门

　　D.建设管理部门

　　【答案】B以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

　　45.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是(　　)。

　　A.直接强制进人

　　B.等待政府管理部门或专业机构到场后进人

　　C.先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入

　　D.组织两名以上物业服务人员共同进入

　　【答案】C对于发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，业主或物业管理企业必须及时进入相关业主房屋进行维修养护，但又无法通知相关业主的，物业管理企业可先向邻居说明情况，并协同物业管理企业之外的第三方，例如居委会、业主委员会、派出所、邻居，进入相关业主室内进行维修养护，但事后应当及时向相关业主告知情况并做好善后工作。

　　46.在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是(　　)。

　　A.物业服务用房的配置和归属

　　B.物业的自然情况与权属隋况

　　C.前期物业服务招标规则

　　D.业主承诺按时足额交纳物业服务费用

　　【答案】D涉及业主共同利益且应当作出约定的事项包括：(1)全体业主授予物业管理企业行使的管理权利。(2)业主承诺按时足额交纳物业服务费用。(3)利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定。

　　47.前期物业服务招标投标的招标人是(　　)。

　　A.业主委员会

　　B.房地产行政管理部门

　　C.建设单位

　　D.招标代理机构

　　【答案】C招标由招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。

　　48.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是(　　)招标。

　　A.公开

　　B.邀请

　　C.代理

　　D.协议

　　【答案】A公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告，例如在报纸、广播、电视、网站上发布公告，邀请不特定的物业管理企业参加投标。同时，公开招标还须在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告，以便利全国同业广泛了解物业管理招标信息。

　　49.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(　　)日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】C招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少l5日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

　　50.业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与(　　)办理物业承接手续。

　　A.业主大会

　　B.原物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.业主委员会

　　【答案】D业主委员会选聘物业管理企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业管理企业共同进行物业承接查验活动，由原物业管理企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业管理企业办理物业承接手续。