物业管理师《基本制度与政策》章节练习题：第三章_第2页

　　11.经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买(　　)。

　　A.基金

　　B.理财产品

　　C.股票

　　D.国债

　　【答案】D利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

　　12.根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是(　　)。

　　A.负责物业管理项目的物业服务方案的制定并组织实施

　　B.审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施

　　C.妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务

　　D.签署电梯保养外包服务协议

　　【答案】D物业管理师应当妥善处理物业管理活动中出现的问题，按照物业服务合同的约定，诚实守信，为业主提供质价相符的物业管理服务。物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时。物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施，物业管理师同时承担相应法律责任。物业管理师的执业范围是：(1)制定并组织实施物业管理方案。(2)审定并监督执行物业管理财务预算。(3)查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料。(4)负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理。(5)维护物业管理区域内环境卫生和秩序。(6)法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

　　13.前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括(　　)。

　　【2013年真题】

　　A.投标文件

　　B.招标公告

　　C.招标邀请书

　　D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

　　【答案】A招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的l0日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案应向房地产行政主管部门提交以下材料：(1)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件。(2)招标公告或者招标邀请书。(3)招标文件。(4)法律、法规规定的其他材料。

　　14.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的(　　)。

　　A.1/4

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　【答案】C评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

　　15.我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行(　　)制度。

　　A.执业考试

　　B.执业注册

　　C.职业准入

　　D.职业备案

　　【答案】C我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。

　　16.关于物业管理房权属的说法，正确的是(　　)。

　　A.物业管理用房属于全体业主共有

　　B.物业管理用房属于建设单位所有

　　C.物业管理用房的所有权应事先约定

　　D.物业管理用房属于政府所有

　　【答案】A由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

　　17.关于业主行使权利的说法，正确的是(　　)。

　　A.业主的权利只能通过业主大会来实现

　　B.业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选

　　C.业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定

　　D.业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害

　　【答案】D在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。故A项说法错误。业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。只具有业主身份，就具有参加业主大会会议的权利。而每一位业主都有选举符合自己意愿的业主委员会委员的权利，同时业主作为业主大会的成员也都享有被选举为业主委员会委员的权利。故B、C选项说法错误。

　　18.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于(　　)个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【答案】B根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　19.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是(　　)。

　　A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作

　　B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导

　　C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议

　　D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督

　　【答案】B业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。故B项说法错误。

　　20.关于业主大会制度的说法，错误的是(　　)。

　　A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

　　B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

　　C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

　　D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定

　　【答案】B业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。故B项说法错误。