物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（十六）_第4页

　　31 物业经营管理主要以(　)为服务对象。

　　A. 业主或投资者

　　B. 承包商

　　C. 开发商

　　D. 租户

　　参考答案: A

　　32 影响房地产市场发展的经济因素不包括(　)。

　　A. 家庭生命周期

　　B. 家庭收入水平及分布

　　C. 经济发展状况

　　D. 工资及就业水平

　　参考答案: A

　　33 某单元公寓面积110 m2，单价6 580元/m2，总价72.38万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

　　A. 6 234.61

　　B. 6 353.50

　　C. 6 119.40

　　D. 6 258.84

　　参考答案: C

　　34 设备更新的核心工作，是确定设备的(　)。

　　A. 自然寿命

　　B. 经济寿命

　　C. 物理寿命

　　D. 技术寿命

　　参考答案: B

　　35 某物业服务企业2008年速动资产合计为62 355元，速动负债合计为56 349元，流动资产合计为162 348元，流动负债合计为22 345元，则该物业服务企业的流动比率为(　)。

　　A. 7.56

　　B. 6.95

　　C. 6.29

　　D. 7.27

　　参考答案: D

　　36 选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失属于物业管理成本中的(　)。

　　A. 差异成本

　　B. 目标成本

　　C. 计划成本

　　D. 机会成本

　　参考答案: D

　　37计算经济寿命时，当考虑资金(　)的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

　　A. 账面价值

　　B. 时间价值

　　C. 使用价值

　　D. 市场价值

　　参考答案: B

　　38 属于短期投资的是(　)。

　　A. 房地产开发投资

　　B. 房地产置业投资

　　C. 房地产企业债券投资

　　D. 房地产企业股票投资

　　参考答案: A

　　39 中国内地通常采用(　)为面积单位。

　　A. 坪

　　B. 亩

　　C. 平方米

　　D. 平方英尺

　　参考答案: C

　　40 面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为(　)。

　　A. 房地产企业债券投资

　　B. 房地产企业股票投资

　　C. 房地产置业投资

　　D. 房地产开发投资

　　参考答案: C