物业管理师《物业经营管理》精讲练习题（十六）_第3页

　　21 郑某将l5 980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 18 006.66

　　B. 17 465.46

　　C. 18 263.56

　　D. 16 298.45

　　参考答案: A

　　22 房地产组合投资管理的主要工作不包括(　)。

　　A. 制定并执行组合投资策略

　　B. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

　　C. 评估资产管理公司的表现

　　D. 设计和调整房地产资产的资本结构

　　参考答案: C

　　23 单纯的建筑物通常采用(　)估价。

　　A. 收益法

　　B. 市场法

　　C. 内插法

　　D. 成本法

　　参考答案: D

　　24 零售商业物业现场管理计划不包括(　)。

　　A. 工作流程和规章制度

　　B. 对商户承租户员工的进店培训

　　C. 费用测算和依据

　　D. 机构设置和人员编制

　　参考答案: B

　　25 目前广泛采用的招标方式是(　)。

　　A. 公开招标

　　B. 议标

　　C. 邀请招标

　　D. 评标

　　参考答案: C

　　26 百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作勾(　)的附加部分。

　　A. 基础租金

　　B. 毛租金

　　C. 净租金

　　D. 市场租金

　　参考答案: A

　　27 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。

　　A. 102.71

　　B. 101.65

　　C. 103.49

　　D. 102.95

　　参考答案: A

　　28 李某以4 000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了1 5年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为(　)万元。

　　A. 192.16

　　B. 249.47

　　C. 189.45

　　D. 246.35

　　参考答案: A

　　29 高某将10 950元存人银行.期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 11 459

　　B. 12 416

　　C. 12 264

　　D. 11 412

　　参考答案: C

　　30 当(　)达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

　　A. 第一类有形磨损

　　B. 第一类无形磨损

　　C. 第二类有形磨损

　　D. 第二类无形磨损

　　参考答案: A