一、单项选择题

　　1 【正确答案】 C

　　【试题解析】 根据杜能理论的假设，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格应是固定的，即V是个常数，杜能还假定，“孤立国”各地发展农业生产的条件完全相同，所以各地生产同一农产品的成本也是固定的，即E也是个常数，因此，V与E之差也是常数，故P=V-(E+T)可改写成：P+T=V-E=K。式中，K表示常数;P为最大利润;T为农产品从产地运到市场的费用。因此可得到利润加运费等于一个常数。

　　【知识模块】 房地产经济基本理论

　　2 【正确答案】 C

　　【试题解析】 在均质平原上，由于新的中心地厂商的不断自由进入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。这样，就使某类商品的供给在均质平原上最终达到饱和状态，而每个中心地的市场区都成为圆形，且彼此相切。

　　【知识模块】 房地产经济基本理论

　　3 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。房地产消费行为调研是对房地产消费者购买模式和习惯的调研，主要包括：

　　①调研消费者购买房地产商品的数量及种类;

　　②消费者对房屋区位、质量、功能、价格等的要求;

　　③消费者对某企业房地产商品的信赖程度和印象;

　　④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

　　【知识模块】 房地产市场调研

　　4 【正确答案】 A

　　【试题解析】 投射法来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的真实心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机。

　　【知识模块】 房地产市场调研

　　5 【正确答案】 B

　　【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

　　6 【正确答案】 C

　　【知识模块】 房地产投资项目方案比选

　　7 【正确答案】 A

　　【试题解析】 根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。其中，独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　8 【正确答案】 A

　　【试题解析】 根据成本加成定价法的公式：商品房单位价格=[商品房单位成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)，则该房地产项目的平均售价为：[(60+450+20+30)×10000÷5000]×(1+10%)÷(1-6%)≈1311(元/平方米)。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　9 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产开发企业开展活动推广的常见类型有：①楼盘庆典;②社会公益活动;③社区内活动;④赞助性活动，如赞助音乐会、模特表演等。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　10 【正确答案】 A

　　【试题解析】 为减少估价误差，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲选取的可比实例越多越好，但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到;二是后续处理的工作量大，所以一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例即可。

　　【知识模块】 房地产估价

　　11 【正确答案】 A

　　【试题解析】 物质折旧包括：①自然经过的老化，主要是随着时间的流逝由自然力作用引起的;②正常使用的磨损，是由人工使用引起的;③意外破坏的损毁，主要是由突发性的天灾人祸引起的;④延迟维修的损坏残存，主要是南于没有适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时所引起的。

　　【知识模块】 房地产估价

　　12 【正确答案】 B

　　【试题解析】 对于在土地上进行房屋建设的情况来说，开发期分为前期和建造期。前期是指从取得待开发土地到动工开发(开工)的这段时间;建造期是指从动工开发到房屋竣工验收合格的这段时间。

　　【知识模块】 房地产估价

　　13 【正确答案】 D

　　【试题解析】 前期物业服务合同的甲方是新建住宅的开发商，乙方是甲方选聘的物业管理公司。因此，前期物业服务合同的委托人是房地产开发商。

　　【知识模块】 物业管理

　　14 【正确答案】 D

　　【试题解析】 根据相关法律、法规的要求，参与物业管理投标应当是具有相应物业服务企业资质和承担招标项目能力的法人企业。物业服务企业在国内参与投标业务，必须取得《企业法人营业执照》和政府行政主管部门颁发的《物业服务企业资质证书》。

　　【知识模块】 物业管理

　　15 【正确答案】 C

　　【试题解析】 证券化是将抵押债权进行小额分割，以有价证券的形式，通过资本市场进行融资，降低长期信贷资产规模占银行信贷资产总量的比重，减少银行信贷风险。因此，证券化是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的一个重要特点。

　　【知识模块】 房地产金融

　　16 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产证券化是将房地产股本投资权益予以证券化;房地产证券化使得投资者与投资对象之间的关系，由直接的物权关系转化为以有价证券为载体的债权关系。

　　【知识模块】 房地产金融

　　二、多项选择题

　　17 【正确答案】 B,C

　　【试题解析】 生产集聚对工业效益的影响方式有：①由工厂企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。ADE三项是生产集聚对工业效益产生的影响。

　　【知识模块】 房地产经济基本理论

　　18 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 B项，拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　19 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和安排被征地农民的社会保障费用。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　20 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 被征地农民的主要安置方式除ABCD四项外，还有重新择业安置和人股分红安置。其中，最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　21 【正确答案】 A,D,E

　　【试题解析】 在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿;对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿;拆除超过批准期限的临时建筑，不给予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　22 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费，该费用包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费(简称房地产补偿费)、搬迁补助费等。因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费;因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费。征收个人住宅的，对住房困难的低收入家庭，应当给予安置补助费或者提供廉租住房保障。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　23 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。根据使用权与所有权相对分离的原则，城乡各类建设项目取得建设用地使用权主要采取的方式有：

　　①征收集体土地;

　　②划拨国有建设用地使用权;

　　③出让国有建设用地使用权;

　　④国有土地租赁;

　　⑤国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营;

　　⑥国有建设用地使用权转让;

　　⑦集体建设用地使用权的转移。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　24 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 土地使用者通过各种方式依法取得的划拨建设用地使用权，经过土地管理部门批准，可以出租的条件有：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;④依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　25 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的;③原住宅影响村镇规划需要搬迁的;④经县级以卜^人民政府批准同原籍落户后，农村却无住房的：包括批准同乡定居的职工、离退休十部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　26 【正确答案】 B,C,E

　　【试题解析】 AD两项属于房地产供给市场调研的内容。

　　【知识模块】 房地产市场调研

　　27 【正确答案】 B,D,E

　　【试题解析】 不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

　　【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析

　　28 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 房地产开发项目工程投标前的准备工作很重要，直接影响着中标与否。投标前的准备工作主要包括的内容有：①收集招标信息和资料。投标首先应寻找投标目标，获取招标信息的关键在于及时准确;②投标可行性分析;③组成投标小组。CE两项属于招标前的准备工作。

　　【知识模块】 房地产开发项目管理

　　29 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 房地产定价的基本方法主要有：①成本导向定价法，具体包括成本加成定价法和目标利润定价法;②需求导向定价法，又称顾客感受定价法;③竞争导向定价法，可以细分为随行就市定价法和主动竞争定价法;④比较定价法。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　30 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 房地产广告媒体可分为：①报纸广告;②杂志广告;③直接函件广告(传真、邮件等);④广播广告;⑤电视广告;⑥户外广告;⑦网络广告等。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　31 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 对于在土地上进行房屋建设的情况来说，开发期分为前期和建造期。前期是指从取得待开发土地到动工开发(开工)的这段时间;建造期是指从动工开发到房屋竣工验收合格的这段时间。经营期可根据未来开发完成后的房地产的不同经营使用方式而具体化。

　　【知识模块】 房地产估价

　　32 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 投资风险越大，要求的投资风险补偿也越高。房地产具有一定风险性，投资者必然会要求对所承担的额外风险有所补偿，否则就不会投资。因此房地产的投资风险补偿通常较高。

　　【知识模块】 房地产估价

　　33 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 C项，物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

　　【知识模块】 物业管理

　　34 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 债券是由中央或地方政府、金融机构、企业等机构向礼会公众筹措资金而面向投资者发行的按一定的利率支付利息并按约定的条件偿还本金的有价证券，它址一种表明债权债务关系的凭证。债券上一般均载有发行单位、面额、利率、偿还期限等内容。

　　【知识模块】 房地产金融

　　35 【正确答案】 A,B,E

　　【试题解析】 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括交纳保险费、救护有险情的房屋，以及发生意外事故时，向保险人报告等。被保险房屋发生事故而遭受损失时，经鉴定，保险人应予以赔偿，其范围包括实际损失和施救费用等。D项是投保人的权利。

　　【知识模块】 房地产金融

　　三、案例分析

　　【知识模块】 房地产估价

　　36 【正确答案】 D

　　【试题解析】 该工程续建完成后的总价值

　　【知识模块】 房地产估价

　　37 【正确答案】 C

　　【试题解析】 销售税费总额=3403.80×8%=272.30(万元)。

　　【知识模块】 房地产估价

　　38 【正确答案】 A

　　【试题解析】 续建的总费用为：购买该在建工程的税费总额为：V×3%=0.03V(万元);而在建工程总价V=3403.80-1561.32-272.30-0.03V;则V=1524.45(万元)，在建工程税费总额=1524.45×3%=45.73(万元)。

　　【知识模块】 房地产估价

　　39 【正确答案】 B

　　【试题解析】 在建工程单价=1524.45÷1.24=1229.40(元/平方米)。

　　【知识模块】 房地产估价