三、案例分析

　　35 某在建工程开工于2007年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2008年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%。 试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2008年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为9%，折现率为13%)。

　　36 该工程建成后总价值为( )万元。

　　(A)1561.32

　　(B)1561.80

　　(C)3403.12

　　(D)3403.80

　　37 销售税费总额为( )万元。

　　(A)432.30

　　(B)432.20

　　(C)272.30

　　(D)271.20

　　38 购买该在建工程税费总额为( )万元。

　　(A)45.73

　　(B)44.32

　　(C)42.33

　　(D)41.73

　　39 该在建工程单价为( )元/平方米。

　　(A)1321.1 3

　　(B)1229.40

　　(C)1224.52

　　(D)1204.36