一、单项选择题

　　1 【正确答案】 A

　　【试题解析】 按照地价概念的本意应当是土地所有权的转移价格，但由于我国自身土地政策的原因，地价的含义具有特殊性，我国所谓土地的“买卖” (具体称为出让和转让)仅是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或者转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权人转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

　　【知识模块】 房地产经济基本理论

　　2 【正确答案】 D

　　【试题解析】 此题考查对公共利益的理解，公共利益不同于国家利益、政府利益，多数人的利益也不能简单地被视为公共利益，对公共利益还必须有价值判断。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　3 【正确答案】 D

　　【试题解析】 依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序大致可分申请、审查、批准、公告和征地补偿等步骤。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　4 【正确答案】 D

　　【试题解析】 申请应当是第一步，排除C选项。审批应当在申请后，排除A选项，B与D最容易混淆，国有建设用地使用权划拨是先拨地开展项目建设，建设项目竣工后，由城市规划管理和土地管理部门核查实际用地后，由土地管理部门核发国有土地使用证。选择D项。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　5 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产经济环境调研的内容。对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。

　　【知识模块】 房地产市场调研

　　6 【正确答案】 C

　　【试题解析】 人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料，如从人口的增长率可以看出地区的发展情形或房地产的需求状况，以及城市发展速度。在职业及行业类别比例资料中可以区分生活形态及消费状况。

　　【知识模块】 房地产市场调研

　　7 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查的是房地产投资风险分析的基础，选项为C。

　　【知识模块】 房地产投资项目可行性研究

　　8 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查单项工程。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。

　　【知识模块】 房地产开发项目管理

　　9 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产市场营销含义解释。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　10 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房屋结构、小区物业、地理位置均为选购行为参考因素，但决定性因素为房地产价格。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　11 【正确答案】 B

　　【试题解析】 此题考查对业主使用物业应当遵守的规则的理解。应当遵守的规则：①遵守相邻权规定;②遵守房屋装饰装修规定;③物业共用部位、共用设施设备的使用规定;④使用物业的禁止性规定。其中，遵守房屋装饰装修规定：①业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。②业主装修房屋时，应当在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所。③业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　【知识模块】 物业管理

　　12 【正确答案】 D

　　【试题解析】 此题考查对出售公有住房维修资金交存的掌握。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　【知识模块】 物业管理

　　13 【正确答案】 D

　　【试题解析】 此题考查对保证人的理解。 《担保法》规定，国家机关、学校、医院、社会团体以及企业法人的职能部门不得为保证人，保证人为自然人的，必须具备完全民事行为能力和代其清偿债务的能力。

　　【知识模块】 房地产金融

　　14 【正确答案】 C

　　【试题解析】 此题考查投保人和保险人订立保险合同应当遵循的原则。投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则，不得损害社会公共利益。

　　【知识模块】 房地产金融

　　15 【正确答案】 B

　　【试题解析】 此题考查城镇土地使用税的概念。城镇土地使用税是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收。

　　【知识模块】 房地产税收

　　16 【正确答案】 B

　　【试题解析】 低开高走定价策略涨幅常识。

　　17 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产自行组织销售的优点。房地产自行组织销售的优点包括：易于控制项目实施过程;易于控制项目实施过程;对项目的情况熟悉;节约代理费用。

　　18 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产金融的相关内容。我国个人住房抵押贷款的最高年限是30年，所以A选项错误。

　　19 【正确答案】 A

　　【试题解析】 促销活动的实质。

　　20 【正确答案】 B

　　【试题解析】 此题考查集体土地征收补偿。

　　21 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查空置率的相关内容。空置率降低，有效毛租金收入不一定提高，所以D选项错误。

　　22 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查竞争导向定价法的含义。竞争导向定价法是以市场上相互竞争的同类商品房作为定价基本依据的定价方法。成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的一种定价方法。需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。

　　23 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查利用净现值评估项目时，该项目在经济上可取的条件。利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是NPV大于或等于0。

　　24 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查施工准备阶段的相关内容。与国内不同，在国际上把施工图设计归为施工准备阶段。

　　25 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查成本法估价的相关内容。把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：重新购建价格应是估价时的价格。重新购建价格应是客观的价格。建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

　　26 【正确答案】 C

　　【试题解析】 按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下类型：住房开发贷款;商用放开发贷款;土地开发贷款;房地产开发企业流动资金贷款和其他。所以正确答案为C。

　　27 【正确答案】 B

　　【试题解析】 划拨建设用地使用权抵押时，抵押金额不应包括土地价格，因抵押划拔建设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土地使用权出让金。

　　28 【正确答案】 A

　　【试题解析】 成本导向定价法的立足点和出发点是商品房供给方自身的状况，而其他三类定价方法的立足点和出发点是商品房的市场状况。

　　29 【正确答案】 B

　　【试题解析】 对于互斥方案，用不同方案的差额现金流量来计算分析的方法称为差额净现值法。差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。

　　30 【正确答案】 C

　　【试题解析】 业主的义务有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定缴纳专项维修资金;(5)按时缴纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他业务。

　　31 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产保险标的是指作为保险对象的房屋财产及其有关利益或者人的寿命和身体，它是确定保险关系和保险责任的依据。故选C。

　　32 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查投标的性质。投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。

　　33 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产总价值的计算。房地产总价值=净收益/资本化率=60/12%=500。

　　34 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查物业管理实施的必要条件。物业管理实施的必要条件是产权清晰、权责明确、经费保障、管理科学。

　　35 【正确答案】 D

　　【试题解析】 按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

　　36 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查印花税的相关内容。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

　　37 【正确答案】 D

　　【试题解析】 物业服务企业特征主要有：(1)物业企业是独立的企业法人;(2)物业服务企业属于服务性企业;(3)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

　　38 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查商圈的含义。商圈是指在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围。

　　39 【正确答案】 B

　　【试题解析】 建设用地使用权租赁合同的标的是建设用地使用权，作为标的的地块必须确定的。

　　40 【正确答案】 B

　　【试题解析】 工程招标一般公开进行开标，招标时，应当有投标人或其代表出席。开标是将所有投标人的标书启封揭晓。开标时应该当众宣读并记录投标人名称、每个投标的总金额，以及任何替代投标方案的总金额。

　　41 【正确答案】 B

　　【试题解析】 从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值。但在实际估价中，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。因此为减少估价误差，要求选取多个可比实例，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例即可。

　　42 【正确答案】 B

　　【试题解析】 盈利的多少一方面与投资者自身能力有关，但如果抽象掉投资者自身的因素，则主要与投资对象及其所处的投资环境有关。

　　43 【正确答案】 D

　　【试题解析】 建筑物的重新构建价格具体求取方法有：单位比较法、部分分项法、供料测量法、指数调整法。

　　44 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项所述区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定，因此是错的。

　　45 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查多核心理论。一个主要的商业区为城市的核心，其余为次核心。

　　46 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产人员推销的相关内容。人员促销能及时了解客户对房地产开发企业开发的商品房的反馈信息，从而有助于及时改进商品房及企业经营管理。

　　47 【正确答案】 C

　　【试题解析】 考查“临时管理规约”的概念和制定。临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

　　48 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产投资项目可行性研究的作用：申请项目核准的依据、项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、房地产开发企业与有关部门签订协议合同的依据、下阶段规划设计工作的依据、项目考核和后评价的依据。

　　49 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产定价的基本方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和比较定价法。

　　50 【正确答案】 D

　　【试题解析】 年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。这种方法实际上是年值法的一种变形，隐含着与年值法相同的接续方案假定。

　　51 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产证券化的目的是将价值量大的房地产动产化、细分化、流动化。利用证券市场的功能，充分发挥房地产的资本大众化与经营专业化目标，可以吸引大众投资，实行专业理财,达到风险分散化和收益最大化。

　　52 【正确答案】 B

　　【试题解析】 只要该抵押标的的价值大于所担保的余额部分，是可以再次抵押的，但再次抵押的担保债权不得超出余额部分。

　　53 【正确答案】 A

　　【试题解析】 求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。

　　54 【正确答案】 B

　　【试题解析】 业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

　　(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见;

　　(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

　　(4)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(5)选举业务委员会委员，并享有被选举权;

　　(6)监督业主委员会工作;

　　(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;

　　(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权;

　　(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　(1

　　55 【正确答案】 C

　　【试题解析】 一般工程设计管理程序为：(1)设计委托阶段;(2)方案设计与勘察阶段;(3)初步设计阶段;(4)施工图设计阶段;(5)施工和验收阶段;(6)设计后评价。所以正确答案为C。

　　56 【正确答案】 D

　　57 【正确答案】 D

　　58 【正确答案】 A

　　59 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产开发项目的工程系统构成为：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程。单项工程是指具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等。所以题中C项说法正确。

　　60 【正确答案】 C

　　【试题解析】 房地产的销售渠道有直接渠道(自行销售)和间接渠道两种。直接渠道是指房地产开发企业直接将其房地产产品销售给客户;间接渠道是指房地产产品经过房地产经纪机构从房地产开发企业转移到客户。后者和前者相比，后者的可控性差。自行销售能控制房地产开发的全过程，而委托代理销售方式很容易造成开发商和销售商的矛盾，使其销售过程控制能力差。所以C项说法正确。

　　二、多项选择题

　　61 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费，这个费用包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费(以下简称房地产补偿费)、搬迁补助费等。因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费。因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费。征收个人住宅的，对住房困难的低收入家庭，应当给予安置补助费或者提供廉租住房保障。其中不包括误工费。

　　【知识模块】 房地产征收征用

　　62 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 国有建设用地使用权实行挂牌方式出让时，按照下列规定确定是否成交：一是在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。二是在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。三是在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　63 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 国有建设用地使用权划拨的程为：申请、审批、拨地、发证。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　64 【正确答案】 B,C,D,E

　　【试题解析】 本题考查的是房地产投资项目清偿性指标。房地产投资项目清偿性指标包括借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、财务比率。

　　【知识模块】 房地产投资项目可行性研究

　　65 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 本题考查的是房地产投资风险防范策略。最常用的风险防范策略主要有保险策略、投资分散策略、融资策略、联合策略。

　　【知识模块】 房地产投资项目可行性研究

　　66 【正确答案】 A,D

　　【试题解析】 本题考查房屋建筑工程保修范围。

　　【知识模块】 房地产开发项目管理

　　67 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 假设开发法基本公式的各种情况。

　　68 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 此题考查住宅专项维修资金的计划管理。发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，按照以下规定进行：①实施物业管理的，由物业服务企业预先垫付有关费用，再按照规定程序审核确定后从住宅专项维修资金中列支。②未实施物业管理但有房屋管理单位的，由房屋管理单位预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支。③未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由有关业主提出申请，经建设(房地产)主管部门审核后先从维修资金中支付，再按照规定程序审核后从住宅专项维修资金中列支。

　　【知识模块】 物业管理

　　69 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 国有建设用地使用权终止包括两个原因：一是因土地灭失而终止，由于土地使用权以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因此，土地灭失而导致使用权人实际上不能继续享用土地，使用权自然终止;二是由于土地使用者抛弃而终止，由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权终止。

　　70 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题考查的是房地产投资的主要特点。包括投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性等。

　　71 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研报告的语言。房地产市场调研报告的语言需谨慎，不可使用也许、大概、可能、应当等含糊词语。

　　72 【正确答案】 B,C

　　【试题解析】 本题考查房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程组成，即投资规划和投资控制。

　　73 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 《房屋征收条例》对《诚实房屋拆迁管理条例》规定的“房屋拆迁”程序做了原则性修改，规定房屋征收程序包括：(1)作出房屋征收决定的准备工作;(2)作出房屋征收决定;(3)拟定征收补偿方案及公告;(4)征求意见及修改;(5)房屋征收的实施;(6)房屋征收的强制执行。所以选项ABDE均正确。

　　74 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题考查土地使用权。土地使用权内容应包括：租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。

　　75 【正确答案】 B,D,E

　　【试题解析】 本题考查资金时间价值换算基本公式的假定条件。方案中发生的经常性费用均假设发生在初末，称为期末发生，所以A选项错误。第一个A是在P发生后的一个周期后发生的，所以C选项错误。

　　76 【正确答案】 B,C,E

　　【试题解析】 AD两项是错误的，房地产销售间接渠道的优点恰恰在于：有利于发挥销售专业特长;有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行商品房开发建设方面的工作。

　　77 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 房地产金融的主要业务种类包括：房地产贷款、房地产证券、房地产保险、住房储蓄和住房基金、房地产投资信托基金。房地产税收是国家或政府参与房地产收益分配的主要方式，不属于房地产金融业务。

　　78 【正确答案】 B,C

　　【试题解析】 入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

　　79 【正确答案】 C，D

　　80 【正确答案】 A，B，C，E

　　三、案例分析

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　81 【正确答案】 A

　　【试题解析】 具备房地产开发资质的房地产公司参与拍卖并出价最高，所以成为竞得人。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　82 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。划拨一般为无偿使用。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　83 【正确答案】 B,C

　　【试题解析】 A中任意进行重复抵押是不正确的做法。D中抵押物应由抵押人所有。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　84 【正确答案】 A

　　【试题解析】 已抵押的建设用地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押建设用地使用权的管理情况。由于建设用地使用权需连同地上房屋所有权共同设定抵押，所以地上已有建筑物时，建筑物同时作为抵押品，抵押人占用与管理期间发生毁损、灭失的，抵押人应采取措施防止损失扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

　　【知识模块】 建设用地使用制度

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　85 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产营销方案框架的市场分析包括：市场背景、产品分析、优势、劣势。所以此题答案是ACD。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　86 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查销售渠道和销售代理的相关内容。该房地产开发企业委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，说明该企业采取的销售渠道是间接渠道。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。所以此题答案是B。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　87 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查成本加成法的运用。商品房单位价格=[商品房单位成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)=[(500+2500+300)×(1+25%)÷(1-12%)]=4688元/m2。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　88 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 本题考查房地产的促销方式。开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于促销方式中的活动推广;对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。

　　【知识模块】 房地产市场营销

　　89 【正确答案】 C,D

　　【试题解析】 根据假设开发法的概念，假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测被估价房地产开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将被估价房地产开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此选择C和D。

　　90 【正确答案】 A

　　【试题解析】 50×12×90%—50×12×40%=300元/平方米。

　　91 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 求取报酬率的方法有：累加法、市场提取法。

　　92 【正确答案】 B

　　【试题解析】 根据题意，已知Y=8%A=300 n=50—3—2=45求V根据可以求得V=3632.52元/平方米，近似为3633元/平方米。

　　93 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产估计的收益法。收益法是预测被估计房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。收益法适用于评估收益性房地产，宾馆属于收益性房地产。

　　94 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查纯收益的计算。

　　95 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查收益法计算公式中n的含义。n为房地产的收益年限，即自估计时点起至未来可获收益的年限，n=40-(2007-2002)=35。

　　96 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产报酬率的计算。评估中计算公式中的房地产报酬率=30%×8%+70%×10%=9-4%。

　　97 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查住房公积金缴纳金额的计算。公积金以职工的工资为基数按月缴存，分为职工个人缴存部分和单位缴存两部分。题中已知李某每月交300元，单位比例与职工相同，所以单位也交300元，即李某每月缴存的公积金总额为600元。一共缴存30年，所以其还需缴存的公积金总额为600×12×30=216000(元)。再加上其目前本人名下的住房公积金本息余额2万元，共为23.6万元。

　　98 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额25万元;所购住房评估价的70%，即100×70%=70(万元);该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额15万元;以三者最低者为准，则李某申请公积金贷款的最高额度为15万元。

　　99 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产保险的重复保险。在重复保险中，投保人获得的最高赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值120万元，如果两家保险公司采用分摊方式赔付，则甲公司的赔偿额度为

　　100 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查个人账户上的公积金的使用。个人账户上的公积金可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。