二、多项选择题

　　61 选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费，这个费用包括( )。

　　(A)被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费

　　(B)搬迁补助费

　　(C)因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费

　　(D)因搬迁误工的，应当给予误工补偿费

　　(E)因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费

　　62 国有建设用地使用权实行挂牌方式出让时，可以确定成交的是( )。

　　(A)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人

　　(B)报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外

　　(C)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的

　　(D)是在挂牌期限内竞买人的报价均低于底价的，出价最高者为竞得人

　　(E)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价合理的为竞得人

　　63 国有建设用地使用权划拨的程序包括( )。

　　(A)申请

　　(B)审批

　　(C)拨地

　　(D)公示

　　(E)发证

　　64 房地产投资项目清偿性指标包括( )。

　　(A)存款准备金率

　　(B)借款偿还期

　　(C)利息备付率

　　(D)偿债备付率

　　(E)财务比率

　　65 房地产投资风险防范策略中，最常用的方法有哪些( )。

　　(A)保险策略

　　(B)投资分散策略

　　(C)风险利用策略

　　(D)融资策略

　　(E)联合策略

　　66 对于房屋建筑工程，以下情形属于保修范围的是( )。

　　(A)施工单位造成的质量缺陷

　　(B)第三方造成的质量缺陷

　　(C)不可抗力造成的质量缺陷

　　(D)设计不合理造成的质量缺陷

　　(E)因使用不当造成的质量缺陷

　　67 运用假设开发法的基本公式综合起来，主要有以下几种情况( )。

　　(A)被估价房地产为生地，在生地上进行房屋建设

　　(B)被估价房地产为生地，将生地开发成熟地

　　(C)被估价房地产为毛地，在毛地上进行房屋建设

　　(D)被估价房地产为毛地，将毛地开发成熟地

　　(E)被估价房地产为熟地，在生地进行房屋建设

　　68 发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，按照( )规定进行。

　　(A)实施物业管理的，由物业服务企业预先垫付有关费用，再按照规定程序审核确定后从住宅专项维修资金中列支

　　(B)未实施物业管理但有房屋管理单位的，由房屋管理单位预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支

　　(C)未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由有关业主提出申请，经建设(房地产)主管部门审核后先从维修资金中支付，再按照规定程序审核后从住宅专项维修资金中列支

　　(D)未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由业主委员会预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支

　　(E)未实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由业主代表预先垫付有关费用，再按照规定程序审核后从住房专项维修资金中列支

　　69 下列原因可以导致国有建设用地使用权终止的是( )。

　　(A)因土地灭失而终止

　　(B)由于土地使用者抛弃而终止

　　(C)协议灭失

　　(D)混同

　　(E)抵押

　　70 房地产投资的主要特点是( )。

　　(A)投资品种的多样性

　　(B)投资变现的复杂性

　　(C)投资价值的附加性

　　(D)投资区域的差异性

　　(E)投资收益的普遍性

　　71 房地产市场调研报告中不能使用( )等含糊词语。

　　(A)可能

　　(B)大概

　　(C)也许

　　(D)应当

　　(E)尽管

　　72 房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程组成，即( )。

　　(A)投资管理

　　(B)投资规划

　　(C)投资控制

　　(D)直接投资

　　(E)间接投资

　　73 下列选项中，关于国有土地上房屋征收的程序说法正确的是( )。

　　(A)作出房屋征收决定的准备丁作

　　(B)拟定征收补偿方案及公告

　　(C)无需作出房屋征收决定

　　(D)房屋征收的实施

　　(E)房屋征收的强制执行

　　74 土地使用权应包括( )。

　　(A)租金标准

　　(B)租赁期限

　　(C)土地用途

　　(D)租赁双方的权利义务

　　(E)处置

　　75 资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。

　　(A)方案实施中发生的经常性费用发生在计息期的初期

　　(B)现值P是当前期间开始时发生的

　　(C)年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生

　　(D)初期投资发生在方案的寿命初期

　　(E)本期的期末为下期的期初

　　76 房地产销售间接渠道的缺点主要包括( )。

　　(A)不利于形成销售专业优势

　　(B)房地产开发企业支付的佣金可能“得不偿失”

　　(C)容易造成开发和销售的矛盾

　　(D)不利于房地产开发企业集中精力

　　(E)容易导致房地产开发企业的信誉受到损失

　　77 房地产金融的主要业务种类包括( )。

　　(A)房地产贷款

　　(B)房地产证券

　　(C)房地产投资信托基金

　　(D)房地产保险

　　(E)房地产税收

　　78 房屋拆迁补偿的方式包括( )。

　　(A)人股分红补偿

　　(B)货币补偿

　　(C)房屋产权调换

　　(D)保障安置补偿

　　(E)货币安置

　　79 房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。

　　(A)平面、空间布局的合理性

　　(B)隔声和采光功能的良好性

　　(C)保证防火和抗震要求

　　(D)满足使用寿命要求

　　(E)与生态环境的协调性

　　80 物业管理规约对( )具有约束力。

　　(A)全体业主

　　(B)物业承租人

　　(C)借住在业主家的亲戚

　　(D)物业建设单位和物业服务企业

　　(E)物业的继受人