一、单项选择题

　　1 【正确答案】 B

　　【试题解析】 霍伊特的扇形理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向向市郊呈扇形发展，他认为，由于特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响，各功能用地往往在其两侧形成。

　　2 【正确答案】 A

　　【试题解析】 一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能小于1。限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。所以答案选A。

　　3 【正确答案】 D

　　【试题解析】 某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。

　　4 【正确答案】 D

　　【试题解析】 征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的，临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。

　　5 【正确答案】 C

　　【试题解析】 征地补偿的步骤分为：(1)办理征地补偿登记;(2)确定征地补偿标准;(3)拟定并公布征地补偿、安置方案并征求意见;(4)征地补偿安置方案组织实施;(6)征地补偿费用的使用。由此可知，本题答案为C。

　　6 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。

　　7 【正确答案】 A

　　【试题解析】 拆迁部门与被征收人达不成补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由拆迁部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据拆迁补偿方案作出拆迁补偿决定。

　　8 【正确答案】 C

　　【试题解析】 征收土地各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

　　9 【正确答案】 A

　　【试题解析】 指挥机关用地和铁路专用用地线都属于军事用地，而供水设施用地是属于城市基础设施用地。党政机关和人民团体用地主要包括办公用地和安全、保密、通讯用地等特殊专用设施。故本题选A。

　　10 【正确答案】 D

　　【试题解析】 《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。因此，建设用地使用权是可以分别设立的。

　　11 【正确答案】 D

　　【试题解析】 对短期使用或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁的年限一般不超过5年。

　　12 【正确答案】 A

　　【试题解析】 建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点，建设用地使用权出让的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。

　　13 【正确答案】 B

　　【试题解析】 只要该抵押标的的价值大于所担保的余额部分，是可以再次抵押的，但再次抵押的担保债权不得超出余额部分。

　　14 【正确答案】 B

　　【试题解析】 抛弃是指抵押权人抛弃权利，抵押权灭失;协议灭失是指抵押当事人之间约定消灭抵押权的，抵押权灭失;土地灭失是指设定抵押权的土地发生灭失的，土地抵押权随之灭失。

　　15 【正确答案】 A

　　【试题解析】 探测性调研是指当企业对需要研究的问题和范围不明确而无法确定应该调研哪些内容时，可以采用探测性调研来找出症结所在，然后再作进一步研究。

　　16 【正确答案】 A

　　【试题解析】 现代房地产市场营销战略规划的详细内容包括：企业状况和环境分析，确定企业发展目标;分析现有业务组合，设计新业务组合;制定增长战略，协调各职能的战略等。

　　17 【正确答案】 C

　　【试题解析】 卖方代理和买房代理是根据服务对象的不同而进行分类的，因此，C项符合题意，本题选C。

　　18 【正确答案】 A

　　【试题解析】 建设工程设计管理模式主要有下列三种，业主直接管理模式、业主委托咨询公司代表业主进行设计设计管理模式和业主委托项目(工程)管理公司管理模式。所以正确答案为A。

　　19 【正确答案】 D

　　【试题解析】 工程地质勘察是为了查明建设地区的工程地质条件，提出建设场地稳定性和地基承载能力的正确评价而进行的工作。所以正确答案为D。

　　20 【正确答案】 C

　　【试题解析】 资金的时间价值产生的原因是多方面的。从投资者的角度看，主要是基于：(1)投资收益，这也是生产的本质和投资的目的;(2)通货膨胀;(3)时间风险，一般说来，未来的预期收入具有不确定性，时间越长，不确定性也越大，意味着投资风险也随时间的增加而增加。而政治风险与资金的时间价值无关。

　　21 【正确答案】 C

　　【试题解析】 资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值。资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为终值。资金发生在各个计息期末的价值称为时值。

　　22 【正确答案】 A

　　【试题解析】 盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。静态指标不考虑资金的时间价值因素。动态指标则考虑了资金的时间价值因素。清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的能力。故选A。

　　23 【正确答案】 D

　　【试题解析】 投资各方现金流量表既适应于内资企业，也适应于外商投资企业;既适应于合资企业，也适应于合伙企业。故排除AB两项。投资各方现金流量表的编制目的在于反映投资者各方投入资本的盈利能力，而不只是考察项目的自有资金。故本题选D。

　　24 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期。只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期;经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

　　25 【正确答案】 B

　　【试题解析】 在资产负债表中，负债分为流动负债、建设投资借款、流动资金借款。

　　26 【正确答案】 D

　　【试题解析】 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量。房地产投资项目的主要不确定性因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

　　27 【正确答案】 D

　　【试题解析】 凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为变动成本，但单位产品变动成本则不随产量的变化而变化。

　　28 【正确答案】 B

　　【试题解析】 多因素敏感性分析是对两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素。

　　29 【正确答案】 A

　　【试题解析】 按是否有获利机会，投资风险可分为纯粹风险和投机风险;按风险因素的性质，投资风险可分为静态风险和动态风险;按风险所涉及的范围，投资风险可分为基本风险和特定风险;按风险的来源，投资风险可分为系统风险和非系统风险。

　　30 【正确答案】 B

　　【试题解析】 方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为独立方案。独立方案更加严格地定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

　　31 【正确答案】 C

　　【试题解析】 除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用净现值进行方案比选。

　　32 【正确答案】 C

　　【试题解析】 费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法，等额年费用值较低的方案为较优方案。年值法是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。

　　33 【正确答案】 B

　　【试题解析】 有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据。

　　34 【正确答案】 C

　　【试题解析】 项目概括的具体内容包括：项目名称、开发建设单位;项目的地理位置;项目周围的主要建筑物等;项目开发建设的社会意义、经济意义等。

　　35 【正确答案】 D

　　【试题解析】 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

　　36 【正确答案】 B

　　【试题解析】 现场考察应当重点调查了解以下情况：建筑物施工条件;工地及周边环境、电力等情况;本工程与其他工程间的关系。

　　37 【正确答案】 C

　　【试题解析】 通过招标前的准备工作使项目具备招标的条件，包括：按照国家有关规定需要履行项目审批程序的，已经履行审批手续;建设资金或投资者资金来源已经落实;满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料;法律、法规规定的其他条件。

　　38 【正确答案】 C

　　【试题解析】 评标主要从标书符合性、技术评审和商务评审三方面进行评价。

　　39 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产开发项目的每一个阶段都包括了启动、计划、实施与控制、收尾四个管理过程，每一个过程都有从输入转化为输出的彼此相关的资源和活动。

　　40 【正确答案】 C

　　【试题解析】 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为建设项目管理、设计项目管理、工程咨询项目管理、施工项目管理。

　　41 【正确答案】 A

　　【试题解析】 求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。

　　42 【正确答案】 C

　　【试题解析】 假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况;(2)选择最佳的开发利用方式;(3)估算开发经营期;(4)预测开发完成后的房地产价值;(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

　　43 【正确答案】 C

　　【试题解析】 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式主要有以下用途：(1)直接用于计算价格;(2)市场法中因期限不同进行的价格调整;(3)不同类型房地产不同年限价格之间的换算;(4)相同类型房地产比较不同年限价格的高低。

　　44 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产估价报告通常由8部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

　　45 【正确答案】 C

　　【试题解析】 住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的美国。住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式，与其在内涵上还是有着一定的区别，不能混淆。住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具。抵押贷款证券化又被称为二级证券化，是资本市场发展的新产物。

　　46 【正确答案】 B

　　【试题解析】 业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

　　(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见;

　　(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

　　(4)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(5)选举业务委员会委员，并享有被选举权;

　　(6)监督业主委员会工作;

　　(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;

　　(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权;

　　(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　(1

　　47 【正确答案】 C

　　【试题解析】 业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份,代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

　　48 【正确答案】 C

　　【试题解析】 二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

　　49 【正确答案】 D

　　【试题解析】 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》是建设部2003年6月颁布的部门规章，故选D。

　　50 【正确答案】 D

　　【试题解析】 SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务。为了吸引更多的投资者，SPV必须进行“信用增级”。完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了。

　　51 【正确答案】 B

　　【试题解析】 房地产股票按股东权利不同，可分为普通股、优先股;按持有者不同，可分为国家股、法人股、个人股;按票面形式不同，可分为有面额股、无面额股、有记名股、无记名股。

　　52 【正确答案】 B

　　【试题解析】 住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，贷款风险由公积金管理中心承担，贷款方式属于委托贷款，由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续，并签订委托合同。故选B。

　　53 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房地产投资信托基金起源于20世纪60年代的美国，20世纪90年代后逐步扩展到澳大利亚、法国、英国、日本、韩国、新加坡等国家和我国台湾、香港地区。故选A。

　　54 【正确答案】 C

　　【试题解析】 制定房地产保险费率应遵循以下原则：公平合理原则、保证偿付能力原则、费率相对稳定原则、促进防灾防损原则。故选C。

　　55 【正确答案】 A

　　【试题解析】 由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿：战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动;被保险人及其代表的故意行为或纵容所致;核反应、核辐射和放射性污染;地震。由于下列原因造成保险标的的损失，保险人负责赔偿：火灾、爆炸;雷击、暴雨、洪水、暴风、冰雹、泥石流、滑坡、地面突然塌陷;飞行物体及其他空中运行的物体坠落，以及外来建筑物和其他固定物体的倒塌。

　　56 【正确答案】 B

　　【试题解析】 物业服务费的收费原则包括：(1)合理原则;(2)公开原则;(3)费用与服务水平相适应原则。

　　57 【正确答案】 D

　　【试题解析】 在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。

　　58 【正确答案】 C

　　【试题解析】 一般工程设计管理程序为：(1)设计委托阶段;(2)方案设计与勘察阶段;(3)初步设计阶段;(4)施工图设计阶段;(5)施工和验收阶段;(6)设计后评价。所以正确答案为C。

　　59 【正确答案】 D

　　【试题解析】 一般，开发项目实施阶段涉及的合同主要有施工合同、监理合同及设备、材料采购合同等。

　　60 【正确答案】 A

　　【试题解析】 竣工决算与竣工结算的区别为：包含的范围不同;编制人和审查人不同;目标不同。所以A为正确答案。

　　二、多项选择题

　　61 【正确答案】 A,D

　　【试题解析】 韦伯将工业用原料分为遍布性原料和限地性原料。

　　62 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 从题意可知，公共利益是共享的，因而可以排除选项CE。

　　63 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 我国土地公有制、人多地少的国情决定了我国在建设用地管理中必须坚持：保护耕地和提高土地利用率的原则;强调城乡总体规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则;实行建设用地有偿使用的原则;社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

　　64 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 《协议出让国有土地使用权规定》要求协议出让最低价依据以下标准拟定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

　　65 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 国有建设用地使用权终止包括两个原因：一是因土地灭失而终止，由于土地使用权以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因此，土地灭失而导致使用权人实际上不能继续享用土地，使用权自然终止;二是由于土地使用者抛弃而终止，由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权终止。

　　66 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 房地产市场供给是指某一时期内房地产市场提供房地产产品的总量，而房地产消费者调研和房地产消费行为调研是根据房地产需求来进行的，因而是错误的。

　　67 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 具有代表性的房地产开发营销观念有5种：生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

　　68 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为四类，即产品、价格、渠道和促销。通常简称为4Ps。

　　69 【正确答案】 C,D,E

　　【试题解析】 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。

　　70 【正确答案】 B,C,E

　　【试题解析】 投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，开发周期内市场行情的变化、参照项目与评价项目之间的差异、评价人员自身的局限性等因素，都有可能导致对投资项目进行经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际投资收益率之间产生偏差。

　　71 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。

　　72 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 就一般情况而言，用差额内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，应满足下列条件之一：初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长;初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短。

　　73 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 开发建设计划的编制包括：前期开发计划、工程建设计划、建设场地的布置、施工队伍的选择。

　　74 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 项目前期策划阶段是在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策。项目前期策划阶段的工作内容包括房地产开发项目的构思和定位、目标设计、可行性研究、报批立项。

　　75 【正确答案】 A,B

　　【试题解析】 根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。

　　76 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 成本法是求取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求被估价房地产价值的方法。运用成本法估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集房地产价格构成等资料;(2)测算重新购建价格;(3)测算建筑物折旧;(4)求取积算价格。故选ABDF。

　　77 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 选项ABCE均为业主委员会职责的正确表述，应选。业主委员会应及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，而不是执行物业服务合同。故D项排除。

　　78 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 物业服务企业按照股东出资形式可分为：物业管理有限责任公司、物业管理股份有限公司及股份合作型物业服务企业;按照投资主体的经济成分可分为：全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、民营物业服务企业、外资物业服务企业及其他物业服务企业。故选项ACD正确。

　　79 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 房地产金融的主要业务种类包括：房地产贷款，房地产证券，房地产保险，住房储蓄和住房基金，房地产投资信托基金。

　　80 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 房地产开发项目策划主要有下列作用：(1)为企业科学决策提供保障;(2)有助于增强项目竞争能力;(3)有利于实现与开发商优势互补;(4)能有效整合项目资源。所以ABDE正确。

　　三、案例分析

　　81 【正确答案】 A

　　【试题解析】 房屋投保人的义务包括缴纳保险费、救护保险房屋和发生意外事故时，向保险人报告。

　　82 【正确答案】 C

　　【试题解析】 土地、矿藏、矿井、矿坑、森林、水产资源以及未经收割或收割后尚未入库的农作物、违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不在财产保险基本险标的范围之内。

　　83 【正确答案】 B

　　【试题解析】 100×84/(84+36)=70(万元)。

　　84 【正确答案】 A

　　【试题解析】 100×36/(84+36)=30(万元)。

　　85 【正确答案】 D

　　【试题解析】 制定房地产保险费率应遵循以下原则：费率相对稳定原则、促进防灾防损原则、保证偿付能力原则、公平合理的原则。

　　86 【正确答案】 B

　　【试题解析】 投资利润率=年平均利润/项目总投资×100%，其中，项目总投资=项目总开发建设成本+经营资金。故根据公式可得，投资利润率=200/(800+150)×100%=0.5%。

　　87 【正确答案】 C

　　【试题解析】 资本金利润率=年平均利润/资本金×100%，其中，资本金是投资者为房地产投资项目投入的资本金或权益资本;年平均利润总额为所得税前的利润。故根据公式可得，资本金利润率=200/300×100%=66.67%。

　　88 【正确答案】 A

　　【试题解析】 资本金净利润率一年平均税后净利润/资本金×100%=158/300 x 100%=52.67%。

　　89 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 常见的静态盈利性指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率和静态投资回收期。故选项ABD正确。选项C属于动态盈利性指标，故排除。

　　90 【正确答案】 C

　　【试题解析】 静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，即不考虑现金流折现时，项目以净收益回收其总投资所需要的时间，一般以年表示。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。

　　91 【正确答案】 A

　　【试题解析】 该小区第二次业主大会会议的召集人应为小区业主委员会。

　　92 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，只有选项C符合该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件。

　　93 【正确答案】 D

　　【试题解析】 新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有10人。

　　94 【正确答案】 B

　　【试题解析】 物业管理投标程序包括：获取招标信息、项目评估与风险防范、准备投标文件、接受招标方的资格审查、评标、收到中标通知书、签约并执行合同。

　　95 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 房地产投资项目比选，有利于投资者把握最佳的投资机会。有利于投资者选择最优的投资方案，从而使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用。

　　96 【正确答案】 B

　　【试题解析】 自然地理区位是反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。由题意描述可知，此地自然地理区位占优势。

　　97 【正确答案】 C

　　【试题解析】 级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　98 【正确答案】 A

　　【试题解析】 由材料可知，该地垄断地租，垄断地租是指产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租。

　　99 【正确答案】 A

　　【试题解析】 不管租种什么土地都必须缴纳的地租，称为绝对地租。绝对地租就是指由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　100 【正确答案】 B

　　【试题解析】 杜能的农业区位理论的意义是只有把运费支出压到最小，才能将利润增至最大。因此，其首要解决的问题就是如何通过合理的布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度增加利润。