41 求取建筑物折旧的主要方法不包括( )。

　　(A)现值法

　　(B)年限法

　　(C)分解法

　　(D)市场提取法

　　42 以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。

　　(A)调查了解待开发房地产的状况

　　(B)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

　　(C)估算开发租赁期

　　(D)估算开发经营期

　　43 收益年限有限年且其他冈素不变的收益法公式不可用于( )。

　　(A)直接用于计算价格

　　(B)市场法中因期限不同进行的价格调整

　　(C)不同类型房地产相同年限价格之间的换算

　　(D)相同类型房地产比较不同年限价格的高低

　　44 关于房地产估价报告的说法错误的是( )。

　　(A)房地产估价报告通常由7部分组成

　　(B)目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码

　　(C)致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期

　　(D)注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

　　45 下列关于住房贷款证券化的说法正确的是( )。

　　(A)件房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于20世纪70年代的英国

　　(B)住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化

　　(C)住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具

　　(D)抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物

　　46 下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是( )。

　　(A)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

　　(B)遵守管理规约和业主大会议事规则

　　(C)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

　　(D)参加业主大会会议，行使投票权

　　47 下列关于业主大会的说法不正确的是( )。

　　(A)业主委员会应当书面记录业主大会会议情况，并存档备案

　　(B)业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力

　　(C)业主可以委托代理人代理事项，同时也可以委托代理人代理业主身份

　　(D)业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议

　　48 二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　49 物业管理招投标使用的法律法规不包括( )。

　　(A)全国人大常委会1999年8月颁布的《人民共和同招标投标法》

　　(B)国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》

　　(C)2007年8月《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》

　　(D)2003年6月建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　50 下列关于SPV的说法正确的是( )。

　　(A)SPV可不进行“信用增级”

　　(B)SPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体

　　(C)SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，也可以从事其他业务

　　(D)完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了

　　51 房地产股票按持有者不同分为( )。

　　(A)普通股、优先股

　　(B)国家股、法人股、个人股

　　(C)有面额股、无面额股

　　(D)有记名股、无记名股

　　52 公积金贷款的贷款风险由( )承担。

　　(A)贷款人

　　(B)公积金管理中心

　　(C)商业银行

　　(D)政府

　　53 房地产投资信托基金起源于( )。

　　(A)美国

　　(B)日本

　　(C)英国

　　(D)澳大利亚

　　54 制定房地产保险费率原则不包括( )。

　　(A)公平合理原则

　　(B)保证偿付能力原则

　　(C)费率浮动原则

　　(D)促进防灾防损原则

　　55 由于下列原因造成保险标的的损失，保险人负责赔偿的是( )。

　　(A)地面突然塌陷

　　(B)地震

　　(C)核反应

　　(D)罢工

　　56 物业服务费的收费原则有( )。

　　①合理原则

　　②公开原则

　　③费用与服务水平相适应原则

　　④公平原则

　　(A)①②③④

　　(B)①②③

　　(C)②③④

　　(D)①②④

　　57 关于开发经营期说法错误的是( )。

　　(A)开发期可以分为前期和建造期

　　(B)开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

　　(C)经营期可具体化为销售期和运营期

　　(D)销售期与开发期绝不会有重合

　　58 一般工程设计管理程序为( )。

　　①初步设计阶段;

　　②设计后评价;

　　③方案设计与勘察阶段;

　　④设计委托阶段;

　　⑤施工和验收阶段;

　　⑥施工图设计阶段

　　(A)①⑤②④⑥③

　　(B)④③①⑤⑥②

　　(C)④③①⑥⑤②

　　(D)①②④③⑥⑤

　　59 一般，开发项目实施阶段涉及的合同主要有( )等。

　　(A)施工合同、监理合同和验收合同

　　(B)设备、材料采购合同、监理合同和验收合同

　　(C)验收合同、施工合同和设备、材料验收合同

　　(D)施工合同、监理合同及设备、材料采购合同

　　60 下列不是竣工决算与竣工结算的区别的是( )。

　　(A)格式不同

　　(B)包含的范围不同

　　(C)编制人和审查人不同

　　(D)目标不同