二、多项选择题

　　61 韦伯把工业用原料分为( )。

　　(A)遍布性原料

　　(B)失重性原料

　　(C)纯原料

　　(D)限地性原料

　　(E)燃料

　　62 公共利益是共享的，因而公共利益具有( )。

　　(A)整体性

　　(B)共有性

　　(C)客观性

　　(D)相对普遍性

　　(E)不确定性

　　63 我国在建设用地管理中必须坚持( )相统一的原则。

　　(A)经济效益

　　(B)社会效益

　　(C)环境效益

　　(D)生态效益

　　(E)规模效益

　　64 协议出让最低价不得低于以下( )之和。

　　(A)新增建设用地的土地有偿使用费

　　(B)征地补偿费用

　　(C)应缴纳的税费

　　(D)应缴纳的土地收益

　　(E)基准地价

　　65 下列原因可以导致国有建设用地使用权终止的是( )。

　　(A)因土地灭失而终止

　　(B)由于土地使用者抛弃而终止

　　(C)协议灭失

　　(D)混同

　　(E)抵押

　　66 房地产市场供给调研包括( )。

　　(A)房地产市场行情调研

　　(B)房地产市场反响调研

　　(C)房地产市场竞争者调研

　　(D)房地产消费者调研

　　(E)房地产消费行为调研

　　67 以下是房地产开发经营观念的是( )。

　　(A)生产观念

　　(B)产品观念

　　(C)市场营销观念

　　(D)社会营销观念

　　(E)风险观念

　　68 20世纪50年代初，企业开展营销活动的可控因素有( )。

　　(A)产品

　　(B)价格

　　(C)渠道

　　(D)促销

　　(E)利润

　　69 下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。

　　(A)在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念

　　(B)在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金

　　(C)运用资金等效值的概念，可以把不同时点发牛的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析

　　(D)影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小

　　(E)资金等效值的计算一般以同一利率为依据

　　70 房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列( )因素的影响。

　　(A)居民购买力

　　(B)开发周期内市场行情的变化

　　(C)参照项目与评价项目之间的差异

　　(D)租赁价格

　　(E)评价人员自身的局限性

　　71 可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。

　　(A)投资回收期

　　(B)财务内部收益率

　　(C)财务净现值

　　(D)成本利润率

　　(E)资本金利润率

　　72 就一般情况而言，用差额内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，应满足的条件可以是( )。

　　(A)初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长

　　(B)初始投资额小的方案年均净现金流小，且计算期短

　　(C)初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短

　　(D)初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短

　　(E)初始投资额小的方案年均现金流量大，且计算期长

　　73 下列选项中，不属于开发建设计划的主要内容的是( )。

　　(A)工程建设计划

　　(B)建筑规划方案的选择

　　(C)项目总投资估算

　　(D)开发成本估计

　　(E)施工队伍的选择

　　74 项目前期策划阶段的工作内容包括( )。

　　(A)房地产开发项目的构思和定位

　　(B)目标设计和实施

　　(C)可行性研究

　　(D)报批立项

　　(E)目标设计

　　75 根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为( )。

　　(A)经济折旧

　　(B)物质折旧

　　(C)累折折旧

　　(D)管理折旧

　　(E)磨损折旧

　　76 运用成本法估价的步骤包括( )。

　　(A)搜集房地产价格构成等资料

　　(B)测算重新购建价格

　　(C)估算开发经营周期

　　(D)测算建筑物折旧

　　(E)求取积算价格

　　77 业主委员会的职责包括( )。

　　(A)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　(B)代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

　　(C)监督管理规约的实施

　　(D)执行物业服务合同

　　(E)对各类物业管理档案资料的保管

　　78 物业服务企业按照股东出资形式来划分，可分为( )。

　　(A)物业管理有限责任公司

　　(B)民营物业服务企业

　　(C)物业管理股份有限公司

　　(D)股份合作型物业服务企业

　　(E)合伙制物业服务企业

　　79 房地产金融的主要业务种类包括( )。

　　(A)房地产贷款

　　(B)房地产证券

　　(C)房地产基金

　　(D)房地产保险

　　(E)房地产投资

　　80 下列属于房地产开发项目策划的作用的有( )。

　　(A)为企业科学决策提供保障

　　(B)有助于增强项目竞争能力

　　(C)降低了企业的经营风险

　　(D)有利于实现与开发商优势互补

　　(E)能有效整合项目资源